的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。3、农村土地承包合同的期限具有长期性土地是一种可以永续利用的生产资料。经营者只有拥有 损失等民事责任。⑷、发包方未依合同约定交付承包标的农村土地承包合同生效后，发包方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用，否则，即构成 ...
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:人民法院出版社.2002-1：227. [10]胡吕银.土地承包经营权的物权法分析[M].上海:复旦大学出版社.2004-12：220. [11]耿文静.对农村土地使用权的可继承性分析.理论学刊[J].2005，（1）：60-61. [12]郭永林.我国耕地资源的现状与面临的问题及对策.新疆石油 ...
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一项用益物权也应具有流通性，农民住房可以转让也可以抵押，宅基地使用权可以随同农民住房流通。 农村土地权利是农民对农村土地享有的权利。正确认识和界定农村 起来实行规模化经营。而只有在承认土地承包经营权流通性的条件下，才能实现规模化经营，维护农民的利益。如滕州西岗镇建立了农村土地流转交易市场，引导农民规范 ...
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。”该条确立了宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。 2、法律 《土地管理法》作为现行调整土地管理方面的专项法律，第八条确立了 与自购的农民公寓住宅用地等价置换。该办法还规定购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件” 从上述规定来看，一般认为宅基地取得权是一种基于身份的 ...
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应具有流通性，农民住房可以转让也可以抵押，宅基地使用权可以随同农民住房流通。 【关键词】农村土地所有权；建设用地使用权；土地承包经营权；宅基地使用权；流通性 【写作年份】 有效条件。农民贷款难，这是不争的现实，出台其很原因很重要之一条是缺乏有效的抵押担保。有的地方为解决这一难题，积极探索以农村土地流转 ...
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的土地承包经营权也应可以入股、抵押。宅基地使用权作为一项用益物权也应具有流通性，农民住房可以转让也可以抵押，宅基地使用权可以随同农民住房流通。 关键词: 农村土地所有权 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 流通性 农村土地权利是农民对农村土地享有的权利。正确认识和界定农村土地权利的性质，是 ...
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使用权这两个概念，农村土地权利的主体具有身份特殊性，只能是农村集体中的村民。但有观点提出，此类型房屋买卖存在特殊情形，只要具备了特殊的条件也可以承认该 在集体土地之上进行的，房屋和宅基地是一体的，农村房屋买卖必须涉及到土地使用权转让的问题。因此，农村房屋的买卖合同的效力不仅受到《合同法》的规制，还受到 ...
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使用权取得的方式、确定的标准及有关规定，对土地使用权人给予补偿。 第十条 有下列情形之一的，农村集体经济组织应当报经原批准用地的人民政府批准，可以收回农民 ，结合拟出让、租赁地块的条件，出让、租赁年限和土地供需情况等因素确定。 以出让方式取得土地使用权转让的，划拨土地使用权转让、出租、抵押、作价出资 ...
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使用权、第五章建设用地确立了土地利用的方式，包括农村和城市的建设用地取得条件和方式、农村土地承包经营权等。《城市房地产管理法》的主旨在于规范商业性 目的；[16]第63条确立了农村土地使用权不得转让的原则。[17]自此之后，农村土地只有通过征收变为国家所有之后，才能进人土地市场，否则就是违法、违规用地 ...
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和保护利益的途径选择缺乏足够的自信。学界讨论的焦点聚集于是否允许宅基地使用权转让和抵押以及转让的程序、受让主体的范围，对此，《物权法》已有定论。尽管 的法政策目标均为集体经济组织以其所有的土地资源平等保障其成员生产、生活条件而论，两者并无不同。于农村土地使用权的初始分配场合，集体经济组织以其土地资源 ...
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