农村宅基地房屋买卖 -法学论文搜索

农村房屋买卖合同增多的原因及对策

离开农村到城镇买房居住，将闲置在农村的房屋卖给他人；二是市区商品房房价过高，农村宅基地房屋价格要低很多，吸引了部分经济条件差的城镇居民和外来有效地化解纠纷，以防矛盾激化；四、加强与政府部门沟通交流。依据现行的有关农村房屋买卖合同处理的规定，加强与乡镇政府部门的沟通交流，明确确认合同无效的法律后果， ...

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法定租赁权对农村宅基地制度改革的意义与构想

民房”的政策。 “小产权”房的诉讼也许还不是普遍现象，但是“小产权”房的买卖已经大量存在。例如2007年4月北京市房山区青龙湖镇80多栋“小产权”别墅被 ”。[10]基于该债权性质的租赁权，房屋买受人可以占有并使用宅基地，达到对宅基地用益的目的，这一结果并非出于农村房屋买卖双方的自由意志，而是出于法律 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

其主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。（二）农村房屋买卖合同的司法实践目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

其主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。（二）农村房屋买卖合同的司法实践目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿是指本集体经济组织中符合建房条件的村民，经审批获准从集体经济组织中分配取得宅基地使用权。转让取得是指符合建房条件的村民，经审核批准购买同集体经济组织成员的 ...

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论《物权法》出台后农村房屋买卖纠纷的司法抉择

的自由流转有利于实现其经济发展功能。从社会主义市场经济的基本特征和发展趋势看,农村经济市场化、城市化是一种必然的趋势。物也好, 资源也好, 只有在流动中才能司法方向作出抉择，我们首先应对《物权法》的立法本意进行探究。在农村房屋买卖与宅基地使用权能否转让的问题上，在物权法起草过程中主要有以下三种观点 ...

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《土地管理法》所涉农村宅基地及房屋买卖问答

自家宅基地连同住房一起卖给本村农户，该买卖行为有效吗？该买卖行为有效。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民在擅自延长；如延长过渡期，应承担增加安置补偿费的义务。二十、农村房屋买卖问题：2001的时候我家把在农村的3间平方卖了，卖的时候双方只签了一 ...

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法定租赁权对农村宅基地制度改革的意义与构想

上被十分严格地禁止以任何方式进行流转，这种禁止性规定最终事实上只能是限制农民对宅基地进行转让的权利，而实际控制土地资源的村干部、乡干部却能够让土地资源包括。[10]基于该债权性质的租赁权，房屋买受人可以占有并使用宅基地，达到对宅基地用益的目的，这一结果并非出于农村房屋买卖双方的自由意志，而是出于法律 ...

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关于审理农村房屋买卖合同纠纷适用法律的思考

房随地走、房地一体的认识，使审判实践中不少审判人员将农村宅基地使用权能否转让当成了左右农村房屋买卖合同有效、无效的法宝，并以此作为裁判的依据。那么，农村但如仔细分析，一方面村委会与包工头违反国家规定变相搞房产开发，另一方面购房者原本就有宅基地，这又违反了一户一宅的法律规定。如从这些违法事实是法律禁止 ...

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农村房屋买卖合同的法律困境及其破解

主体变更不会导致农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。（二）农村房屋买卖合同的司法实践目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁 32.14 26.29 24.25 上述两表显示，江苏省和上海市随着社会经济的发展，农村劳动力的数量整体曾下降趋势，某种程度上这得益于高等教育制度的发达，因为 ...

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陕西农村宅基地政策法规索引及摘编

使用权，超出审批范围，多占、滥占宅基地的，人民法院不予保护。 3、因房屋买卖引起的宅基地使用权纠纷。原房屋所有人将房屋出卖后，即丧失了该生产和生活及地上附着物补偿标准由自治区人民政府确定的基本原则，征用城市规划区内的农村宅基地应依法支付征地补偿费，房屋的拆迁补偿可根据自治区人民政府规定或参照《城市 ...

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