建筑物、构筑物及其附属设施。对比这两条规定可以看出，两者均以建造并保有房屋及其附属设施为目的，主要的区别在于建设用地使用权是在国家所有的土地之上设定， ，无须支付任何使用费用。[7]目前，这一制度设计已经成为了目前农村宅基地分配不均、批少占多等问题的制度性基础，[8]应予修正。 本文作者认为，从宅基地 ...
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宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权[3].由此，三权分置作为改革方向被正式提出。目前，我国农村宅基地仍然发挥着居住保障的功能 但农民群体数量庞大但没有统一的诉求，难以形成凝聚力，未有力影响到核心问题，所以势必属于交易中的弱势群体[14].而政府只会追求土地出让金的最大化， ...
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监督、罢免集体经济组织管理者（96.8%）、参与集体事务表决（94%）、集体盈利分配（86.3%）、从集体获得社会保障、补贴（89.6%）、承包集体土地 生计，事关农村发展稳定大局，而土地管理制度在当前存在不少问题，因此有必要对其运行给予充分关注。为此，课题组主要从以下方面展开了调查： 1.宅基地管理 ...
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影响审执兼顾。自从2004 年11 月国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》出台后,大部分地方国土管理部门停止了办理农村房屋土地使用权的过户手续, 这对法院作出 地回避这一问题。司法的终极目标是法律效果和社会效果的统一，不能为了片面地追求社会效果而忽视了法律规则的存在，我国农村宅基地使用权法律制度 ...
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征收补偿的对象，而只是笼统地以房屋为征收对象。在此基调下农村宅基地使用权被农民房屋所有权吸收，很可能是未来农村集体土地征收场合的处理方法。 3． 依赖于社会的大部分成员毫不犹豫地接受的道德原则或价值判断。[7]将土地发展权全部分配给农民集体，能否让今日饱受高房价等困扰，不仅难以分享城市国有土地发展权 ...
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人口和弱势群体，其经济能力和地位明显低于城市居民，国家通过政策审批无偿分配给宅基地供其建房居住，而限制流通也是为了防止土地流失和使农民在困苦 国家所面临的棘手问题。 综上所述，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法 ...
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法律体系中直接涉及农民权益的核心问题之一。随着我国农村经济的发展和城镇化步伐的加快,农村房屋交易日益频繁,出现了农村宅基地使用权流转现象,最为突出的是在城郊 ，自记载于不动产登记薄时发生效力。第一百五十五条规定:已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。从以上规定可以看出 ...
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人口和弱势群体，其经济能力和地位明显低于城市居民，国家通过政策审批无偿分配给宅基地供其建房居住，而限制流通也是为了防止土地流失和使农民在困苦 所面临的棘手问题。” 综上所述，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间所签订的农户房屋买卖合同依法应 ...
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诉争房屋。但陈某认为根据我国法律规定，农村宅基地不得向城市居民出售，双方签订的房屋买卖合同违反了国家法律规定，故于2007年向一审法院起诉要求确认双方签订的 ，抵押权未设立，故对该诉请本院不予支持。情形三：离婚时对小产权房处理问题 1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定案件索引：江西省全 ...
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承包土地必须先行明确其权属。但是在受理离婚案件的法院是无法对此类使用权归属问题作出法律裁判的。 2、 土地政策的僵化 我国对耕地的承包期由最初的15年 双方各执一词，只能依赖法官自由裁量。 2、农村宅基地与房屋一证制和传统习惯损害了离婚妇女的房屋权益。知道现在农村房屋权属登记还属空白，民事诉讼举证规则 ...
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