，由于城市房价高涨，部分城镇居民也选择到农村购买房屋，现实生活中出现了大量的农村私有房屋买卖。相应地，在房屋流转过程中因价款支付、权属界定等也出现 我国现行法律法规对于农村村民房屋买卖法律关系并无明确的规定，导致在处理该类纠纷时认识不一，裁判结果也不尽一致。正确认识农村房屋流转合同的效力，事关农民合法 ...
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作为宅基地的集体土地的转让不符合土地管理法规定。 关于农村房屋买卖合同的效力，笔者认为应适用合同法的规定，只要该类合同是双方真实意思的表示，不违反法律和行政 对其私有财产可以处置。同时，合同法规定，只要买卖双方签订的合同不违反法律和行政法规的禁止性规定，就应认定有效等。因此，若判决农村房屋买卖合同无效 ...
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2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》规定，农村私有房屋买卖合同应以认定无效为原则，以 在小产权房合法化以后如何确保村民利益是非常重要的问题；再次，小产权房买卖中牵涉到集体经济组织、农民、购房者、地方政府等主体的利益，如何协调各个 ...
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以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（2）国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁 各自承担相应的责任。（2）2006年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在 ...
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农业基础设施进一步促进农业发展农民增收的若干意见》都明确表示：城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。无从获得土地使用证、房产证、契税证等合法 统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村私有房屋买卖研讨会会议纪要》。其中写道：与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为 ...
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不一。 反对判令买受人返还房屋的一方认为：目前我国的法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定。从 违背的；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转；另一方面，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大， ...
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的必备要件；另一种观点认为，办理所有权过户登记手续不应是私有房屋买卖合同的生效要件，因为从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权登记手续仅是房屋产权 登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生 ...
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补偿协议，未在补偿协议上签名的继承人主张其未能取得足额补偿，应如何处理？ 在私有房屋征收中，很多情况系由家庭代表而非全体征收被安置人与征收单位签订征收 ，不能基于征收补偿利益分割法律关系提出主张。 14、【尚未实际取得安置房的买卖合同效力】被安置人在尚未实际取得安置房的情况下即与他人签订安置房买卖合同 ...
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补偿协议，未在补偿协议上签名的继承人主张其未能取得足额补偿，应如何处理？ 在私有房屋征收中，很多情况系由家庭代表而非全体征收被安置人与征收单位签订征收 ，不能基于征收补偿利益分割法律关系提出主张。 14、【尚未实际取得安置房的买卖合同效力】被安置人在尚未实际取得安置房的情况下即与他人签订安置房买卖合同 ...
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非建设用地（如耕地、林地等农用地）、集体建设用地、农民宅基地上开发的房屋；按违法性的内容划分，可以分为违反土地法律法规、违反城乡建设法律法规的 责任的处理方法。北京市高级人民法院于2004年12月15日印发来《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号）， ...
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