的工程量与竣工图工程量的差异及调整依据。必要时可以根据《民事诉讼证据规则》第61条的规定，聘请具有造价咨询专业资格的人员出庭协助质证，对 信息和事实。127.2.2对“烂尾楼”工程项目的调查(1) 项目是否已经取得商品房预售许可及实际预售备案情况；(2) 项目是否存在查封抵押等限制性权利；(3) 项目 ...
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问题，后款不足以解决预约合同的违约救济问题，需要通过解释加以明确。之所以预约规则难以把握，主要在于以下三方面的理论困境： 一是内容确定性困境。预约合同在 的给付义务，如部分付款或者虽交付使用但并未进行产权变更登记，一般并不认为预约已经转化为本约。如吴某与蚌埠基业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷上诉 ...
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筹措与风险防范机制?,上海财经大学出版社2001年版 7 涂永红,刘柏荣:?银行信贷资产证券化?,中国金融出版社2000年版 8 符启林:?商品房预售法律制度研究?,中国政法大学出版社2002年版 9 常永胜:?中国房地产金融体系研究?,经济科学出版社2001年版 10郁文达:?住房金融:国际比较 ...
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债务。 支付方式可由双方约定，一般将合同签订、工程交付及过户登记等作为付款进度依据。 （6）办理在建工程转让过户登记的时间、提供的文件及税费 应按照《城市房地产管理法》的规定，依法在取得国有土地使用权的土地上进行商品房开发建设。国家禁止以“现代农业园区”或者“设施农业”为名，利用集体建设用地变相从事 ...
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，及同一应收账款债权重复转让问题。为了进一步促进应收账款融资，消除法律规则的不确定性，平衡转让方、受让方和债务人利益，联合国国际贸易法委员会1992年提议起草、 而无一利！ 十一、建议恢复第二次审议稿关于让与担保的规定。 我国商品房按揭贷款中所谓按揭和抵押不同。抵押担保，必须先有房屋所有权，然后在房屋 ...
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上述预约合同是否达到买卖合同标准的问题并不注重，这也是与我国的商品房市场现状相关的。 （二）关于委托付款的举证和查实的问题。 第17条、第28条、第29 房屋时，才足以适用第29条阻却人民法院的执行。 其三，地方高院也有相关裁判规则采取了这一思考进路：江苏省高级人民2015年7月2日印发《执行异议之诉 ...
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往往采取形式上的市场交易方式和程序，例如双方签订房屋买卖合同，约定付款时间与付款方式，到房地产管理部门进行房屋产权变更登记等。这种市场交易程序在 不同情况确立市场价格的判断规则。笔者拟结合对四川省成都市办理的低价购房受贿案件的调查分析，对市场价格认定进行探讨。 (1)低价购买新商品房受贿案件中市场价格 ...
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返还还是赔偿范畴？此类问题，法院也没有提供合理的规则予以解决。 3.俞财新与华辰房产、魏传瑞商品房买卖（预约）合同纠纷案[15] （1）判决理由 该案 无法按期交付时桂冠公司有解除协议的权利;在违约责任方面，约定了桂冠公司逾期付款和泳臣公司逾期完成工作、违反抵押约定或无法按时取得产权证书的违约金。随后 ...
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一般的机构高，而且它们有进行证券化的需要和积极性，只要监管部门制定一定的规则，完全可以使住房贷款证券化顺利实行。而且由全国性商业银行进行住房贷款证券化， 另一方面，必须深化住房体制改革，使金融政策向社会住房需求倾斜，培育真正的商品房需求主体，扩大市场规模，增加可证券化的住房抵押贷款资产。再一方面，必须 ...
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的房地产买卖纠纷案件。然而，因限购令而导致房屋买卖合同无法继续履行，各地法院裁判规则不一。 今天，隆安（上海）律师事务所吴取彬律师为大家收集北、上、广及 案件的处理： 明确约定以贷款付款的，如确实纯粹因限贷令导致无法取得贷款的。（1）对一手房，可适用《最高人民法院关于审理商品房买售合同纠纷案件适用法律 ...
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