各大银行为贯彻国务院的精神，纷纷“收紧”银根，导致一些投资性或自给性购房者在签订《购房合同》后在办理按揭时受到了影响，许多购房者因银行的放贷政策的调整而 通过司法救济途径适用这一原则。 （二）本案不适用情势变更原则处理 从《商品房购买合同》的权利与义务关系上看，作为购买人履行的是支付购房款的义务。合同 ...
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的债务的作用。而且,按揭贷款购房,由于物的担保的性质,设定于特定物上的担保,事实上是由开发商设定和承担责任的。在商品房买卖合同解除后,买受人不可能 成为资金的所有人。此处不会发生返还请求权与占有回复请求权的问题,仅能基于合同关系提出相应的请求,也就是说,该请求权应限于债权的范围内。按揭银行支付给出卖人 ...
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》观点有点偏颇和夸张，但民事诉讼二审改判率低且是事实。最近我代理的一起购房合同纠纷上诉案件，成功实现了撤销原判发回重审。 一、案情简介 2018年10月 能明显错误。 至于A公司返租即相关于延期交房的抗辩，我方认为：根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）第11条：房地产开发企业不得采取售后包租 ...
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朋友圈中传一篇《天津首判：以炒卖房屋为目的的购房合同无效》的报道，大意：此类案件多为房地产中介人员，利用具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程 的认定，在房屋买卖中，我们再来看一则再举司法案件。在(2015)宝民三(民)初字第*商品房预售合同纠纷中，俞*、张*本为在开发商处锁定某房源而签署了合同。但法院 ...
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定金是否返还？ 关键词：购房合同、定金返还、房产纠纷、西安房产律师 【案情简介】 2009年9月8日，买方宋先生和卖方某房地产公司签订了《商品房定购书》一份 宋先生定金人民币5万元。 【律师评析】 在本案中，当事人不能协商一致的主合同条款并未在房屋定购书中约定，因而当事人不能协商一致不能规则于任何一方 ...
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，购房人可以根据《合同法》重大误解的规定，要求变更或者撤销。 综上所述，购房人在购房时会遇到各种各样的问题，以上只是冰山一角，由于篇幅的原因，不能一一罗列，这就需要购房人在购房前先学习一下相关法律知识，以便在签订商品房买卖合同时更好的维护自己的合法权益。...
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条款有效吗? 近日，本刊记者采访了辽宁新世纪律师事务所魏平律师，就新政形势下，购房合同签署过程中出现的新问题予以解答。 据魏平律师介绍，目前购房者面临的新 或补偿条款，相当于附条件的期房合约。 情形一 只交定金、购房意向金、预付款的未成立正式商品房买卖合同的，买房人可要求返还已交款项。 据魏平律师介绍 ...
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根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人购买出卖人商品房一事达成本 出卖人退还买受人支付的购房款的行为。 …… 附件下载：购房合同补充协议 延伸阅读： 补充协议购房合同 本篇文章来源于 法帮网www.fabang.com原文链接：http ...
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”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原 能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 重视购房定金合同性质要明确很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在 ...
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一方可以凭离婚证、离婚协议书或法院判决书办理变更手续。1签了购房合同离婚后怎么办离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下：1、如果签订了正式购房 由开发企业签写意见并盖章同意；(3)购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市 ...
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