。在预售方通过欺诈、胁迫趁人之危等方式来同预购方签订合同的，预售方可以根据相关法律法规，申请撤销合同或者认定合同无效，并要求预售方双倍返还购房款。在预售方无法取得 进行惩处，远远起不到对开发商进行限制的作用。因此，完善商品房预售合同的法律保障，可以从制度层面解决相关问题，维护预购方的合法权益。在房开商 ...
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属于合法交易的范畴。因此，相关的法律、法规及司法解释都规定了出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是， 企业应当修复；交付竣工验收的建筑工程必须符合建筑工程质量标准；建筑工程实行质量保修制度等。建设部规定，开发企业向用户交付销售的新建商品住宅时必须提供《住宅质量 ...
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商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 笔者认为，商品房认购书并非购房合同，不能把买卖合同的生效条件误认为是商品房 了买房人草率签约，是一种设计精巧的利益平衡制度。只要通过设立法律制度，合理的平衡买卖双方的利益，商品房认购书是可以在房地产交易中好的作用的。 ...
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那些还幻想寻求精神损害赔偿的购房者，在开发商面前显得如此苍白无力。 由此可见，在商品房交易过程中，购房者和开发商处于一个多么不均衡的地位之上，开发商以其所 备案手续。目前从法律规定来看，预售合同登记备案与否并不影响预售合同的效力，但是国家实行登记备案制度的立法目的主要是通过对商品房预售合同的管理来审查 ...
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商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发 其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来 ...
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商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发 其订立的目的、约定的内容来看，通常是为将来双方当事人订立确定性的正式的商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的就是通过订立合同来约束双方当事人承担在将来 ...
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故在认购书中仍然存在大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则，克服事实或法律上障碍，在签订正式合同条件成熟时（填充缺失条款和明确不确定条款的条件已 认购书的目的是签订正式的商品房预售合同，商品房预售实行许可证制度，若开发商最终不能取得预售许可证，其签订认购书的目的在于规避强制性法律规定，认购书应为无效 ...
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的购买知识和技巧，再加上早期中国房地产开发和建设实行的是商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下 地只能依靠一些非正式的关系网络。而业主群体所面对的处境则极为不同，至少从法律制度层面，《物业管理条例》和《物权法》的颁布和实施为业主成立能够真正代表 ...
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故在认购书中仍然存在大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则，克服事实或法律上障碍，在签订正式合同条件成熟时(填充缺失条款和明确不确定条款的条件已 认购书的目的是签订正式的商品房预售合同，商品房预售实行许可证制度，若开发商最终不能取得预售许可证，其签订认购书的目的在于规避强制性法律规定，认购书应为无效 ...
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故在认购书中仍然存在大量的缺失条款，需要双方本着诚实信用原则，克服“事实或法律上障碍”，在签订正式合同条件成熟时（填充缺失条款和明确不确定条款的条件已 书的目的是签订正式的商品房预售合同，商品房预售实行许可证制度，若开发商最终不能取得预售许可证，其签订认购书的目的在于规避强制性法律规定，认购书应为无效 ...
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