管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》的规定，办理房屋权属证书的义务人是买受人，出卖人只是协助 司法解释的要求，避免违法情形的发生，比如，已经对外预售房屋而现在还没有预售许可证的企业，尽快取得预售许可证就是企业的当务之急。而对于司法解释中多处存在的 ...
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而对于这种公法性质的备案，如果当事人不予办理的话，会产生由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款的行政处罚后果 、分析工具：法律制度的成本、效益与效率 法律成本是指法律系统运作的全部费用支出，它具体包括立法及法的实施等各个环节中当事人实现权利、行使权力、 ...
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对于这种公法性质的“备案”，如果当事人不予办理的话，会产生由房地产管理部门“处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款”的行政处罚 、分析工具：法律制度的成本、效益与效率 法律成本是指法律系统运作的全部费用支出，它具体包括立法及法的实施等各个环节中当事人实现权利、行使权力 ...
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5） 单位建造的临时建筑，持有临时使用土地批准文件、临时建设工程规划许可证和临时建设工程施工许可证。 （三）依法取得商品房预售许可证明的房地产开发企业的在建 6）房地产权证、其他权属证明（原件）。 4-3 租赁合同登记备案证明和费用 符合条件和规定的，房地产登记机构自受理登记申请后即时将相关事项记载于 ...
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一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低，而且是低多了。第三条商品房的销售广告和宣传 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的 ...
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晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低，而且是低多了。 条文：第三条 商品房的销售广告和 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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已履行了判决确定的给付违约金的义务，因被告仍未能取得《住宅交付使用许可证》和办理房地产初始登记手续，故原告于再次向本院提起诉讼，请求判令被告支付 因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 案件来源： 陈某与上海森泽房地产有限公司、上海地梵文化发展集团有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书 （ ...
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认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院二审查明，涉案工程至今未取得商品房预售许可证。本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，双方当事人 的主张，本院亦不予支持。鉴于本案合同解除后桂冠公司另行购买办公楼等需要支付费用，而泳臣公司专门按照桂冠公司的要求定向建设的住宅楼和商品住宅小区， ...
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诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方 ...
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诉讼，一切都晚了；因为《预售许可证》相对于《土地使用权证》、《房屋所有权证》来说，其取得的成本比较低。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约 规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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