，而只是将土地使用权抵押给银行。按照《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押分为取得产权证的房屋抵押和在建工程抵押。双方于2006年签订《商品房买卖合同》时 已办理了在建工程抵押的房屋，均处于被限制状态，不能在网上打印商品房买卖合同文本； 5、完善我国的法律、法规和规章制度，明确在建工程抵押效力是否及于 ...
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仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析］：（１）购买“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意， 销售的程序问题。商品房销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。老王办不了产权当属 ...
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共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻或亲属关系 约定，但未签订《上海市房地产买卖合示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局 ...
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许可证明的事实？特别是实践中，部分开发商因无预售许可证明，在《商品房买卖合同》格式文本第二条“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字（以下简称合同中 的情形下，才构成“故意隐瞒”。九、关于在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力问题 对于在农村集体土地上所建（广义上的）商品房，如前所述，我们认为 ...
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规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议 买卖并未明确禁止，但因涉及到宅基地使用权的变更，故该买卖合同又具有特殊性。我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处 ...
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法律解决框架来分析。文章分三部分：第一部份以土地承包合同文本，尤其是北京市密云县太师屯镇的合同文本为依据进行分析，分析以家庭联产承包责任制为名的制度 租赁。1982年宪法第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”而此前，联产承包责任制已经在全国范围内推行，因此 ...
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4.未经集体同意，不准在承包地内葬坟、起土、烧砖、建房，买卖和荒芜耕地。 五、违约责任 本合同依法成立，一经签订即具有法律约束力，甲乙双方必须自觉共同遵守， 证机关）、村、组各执一份，农户手中并无合同文本。不过农户对表格中的内容也很清楚。合同涉及的土地系按人头分配，发包方和承包方无需讨价还价，因而更像 ...
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事项如下，和大家一同交流学习。第一节、第二节简单引出合同审查目的和合同文本通用条款，第三节重点阐述合同的形式审查与实质审查。我司为房地产开发企业， 有很多房地产开发项目是采取合作开发，委托开发的名义进行，项目的相关手续包括土地使用权甚至可能根本就不在发包方名下，有些建设项目在没有取得政府相关许可的情况 ...
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地经营管理;所以，债权人倾向于禁止出让或者另外设定负担，是可以理解的。但土地不得被出让或者被设定负担的约定是无效的。法律之所以对这些约定进行禁止， 。（参见:云南省昆明市中级人民法院关于邹建民诉昆明富亨房地产开发经营公司房屋买卖合同纠纷案（2008昆民一初字第116号）及广东省佛山市中级人民法院关于王 ...
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）项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）；（6）项目的总投资数额（包括成立项目公司的 材料采购——与出卖人——建筑材料买卖合同；5、以在建项目融资的——与银行或其他金融机构、个人——借款合同、借款担保合同或在建项目抵押合同；6、在建项目转让的 ...
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