赔偿金者，典权人可以依原典价之比例，就赔偿金取偿。」46. 4.土地及土地上之建筑物：「基地使用权」能否当成典权之标的还有争议47，但是基于建筑物非使用土地不可。所以若 9 关于买回合同与典权的比较，可以参阅谢在全，前引注6，第五五八页。并请参阅本文四、（三）、1.附买回约款之买卖契约说部分。 10 ...
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两造间就系争土地有买卖关系存在，为不可采。[5] 又查某甲抗辩其取得系争房地所有权，系本于1988年4月29日另订之买卖契约，既为原审所不 机能，最重要者为扩大担保融资，[12]而其最显著之特征，应当是担保物所有权与使用权适当分离；一方面，债务人将担保标的物所有权移转于债权人，而债务人继续使用收益标的 ...
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明定租用基地建筑房屋者，得请求出租人为地上权之登记。之所以如此，完全系因为土地所有人与承租人成立租赁契约，原应只生债权债务关系，但以基地租赁有与地上权 ]其第64条规定:公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起划归新房主使用。应值注意的是，在《土地管理法》及其实施条例生效之前， ...
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。抵押人自可不待抵押关系消灭而为抵押物之买卖或让与，抵押权人亦不得因此而主张抵押人与他人间成立之买卖契约为无效或所有权之移转为无效。实则不仅 ）土地所有权;（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;第204条最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有 ...
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申请转移该项土地所负担的赋税，即后世所称的过割。另外，还订立土地买卖契约，写明土地的四至。 宋代以后，田土的登记更有鱼鳞册的设立，然而其主要 发生变动。 3、不动产的负担。在一项不动产之上设立的物权，通常表现为对所有权或者使用权的限制，也是在不动产之上设立的负担，这种负担的设立情况应当向公众公示。 4 ...
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权人不得出租工业、商业或手工业使用的农村土地或不动产。在虚有权人不同意的情况下，用益权人可以经法院批准后自行订立此种契约。”在这种情况下，虚有权人 种事实，其利益不因使用者不行使或者人格变更而消灭，其消灭原因显然小于用益权与使用权。至于是否可以出租而享有租金收益，罗马法学家有争议，后来优帝一世对此做了 ...
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作为担保物权，依物权法定原理，抵押担保物的范围亦应遵从法定。土地承包经营权在性质上实为集体土地使用权，根据《担保法》第三十七条第(二)项和第三十四 之准物权行为，按其性质为处分行为，而非负担行为，故应与契约承担之原因行为加以区别。契约承担发生后，承担者(发包方)承受原承包方在流转合同中的整体法律地位， ...
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惯例。构建农地租赁制及农地租赁权的目的在于使农地所有权与使用权分离，以期最大限度地发挥土地的使用效能。这显然与世界物权立法的发展趋势物权法从以所有为中心向 的完善促进体制的变革。 目前，世界各国立法中所采用的不动产物权登记制度主要有三种类型，即契约登记制度、产权登记制度、托伦斯登记制度。首先，契约登记 ...
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保障其成员生产、生活条件，显然是法律评价的关键所在，土地承包经营权的设立与宅基地使用权的设立，就其与农村集体经济组织成员的身份及生产、生活保障紧密相关而言， ，但法律行为这件外衣毕竟在民法的调整机制中依然发挥着基础性作用。事实上将契约连续地考虑为制度、组织的主要意义，也不过是为了基于对当事者形成制度和 ...
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购买租赁房屋的所有权，可保护承租人稳定利用租赁房屋的目的，比原来租赁房屋所有权与使用权分别由不同的人行使来得更有效率。第三，有利于社会诚信制度的建立 保护承租人的利益，这在立法技术上立法者之所以不厌其烦地规定此条款，是因为根据契约自由和特别规则优于一般规则的原则，双方当事人通常可以通过在他们之间达成的 ...
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