土地委托中介代理销售合同 -法学论文搜索

关于房地产经纪的法律问题探讨

机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。从法理上说，房产中介机构主要是房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为违反了上述法律规定。 2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。上海市房屋土地管理局《关于禁止成套独用住房使用权买卖的通知》沪房地交(1999)0786号规定 ...

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购房签约注意事项（转）

才发现自己所购买的商品房的使用年限比开发商承诺的要少。商品房销售合同中注明的使用年限与其土地使用证上注明的年限是一致的，但大部分的商品房不可能马上销售有必要在自己聘请的律师或专家的指导下购房，或者通过委托交易代理机构来从事房地产交易，签订商品房销售合同，较之亲力亲为往往有事半功倍的效果。购房者在选择 ...

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建设工程法律业务操作指引

依法申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼，律师可接受委托代理参加行政复议或行政诉讼。律师办理建设工程法律业务操作指引之合同主体、订立、内容（权利义务）第三章负责人具有相应专业初级以上职称；（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（8）未 ...

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律师办理二手房买卖操作规程

有偿提供居间介绍服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。5.房地产代理，指专业服务机构，接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋不应含有强制缔约条款3、终结合同不应含有分享违约金条款4、中介机构无权收取定金九、律师提示委托人：中介机构如果受托代理销售，无权向购买人收取佣金十、 ...

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律师办理二手房买卖业务指引

有偿提供居间介绍服务的营业性活动。但国有土地使用权出让的经纪活动除外。5.房地产代理，指专业服务机构，接受当事人的委托，以委托人的名义办理房屋买卖、房屋不应含有强制缔约条款3、终结合同不应含有分享违约金条款4、中介机构无权收取定金九、律师提示委托人：中介机构如果受托代理销售，无权向购买人收取佣金十、 ...

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挑战与回应——WTO与中国民商法

，对于中介市场极为发达的英美国家中的追认代理、法律自动构成代理、隐名代理和被代理人身分不公开等代理制度则没有规定。虽然我国《合同法》在有关委托合同的规定投资环境，并且《合同法》在制定之初就参考了《联合国国际货物销售合同公约》、《国际商事合同通则》、《欧洲合同法》，基本实现了与世界普遍经验同步。我国 ...

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南宁二手房买卖的法律风险防范

。 2、经济适用住房经济适用房是指政府提供政策优惠，无偿划拨土地，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质确实是“持证上岗”后，才能办理具体的委托手续；与中介公司签订书面的委托书代理合同，双方必须在合同中约定明确的中介代理的事项和费用及具体的支付方式。 ...

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房地产法律纠纷与处理问答

立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 ④没有销售许可证又无产权证的房屋。 ⑤未经验收或验收不合格的房屋。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ⑦开发商未交纳相关自己的身份证件和有关资料。当事人聘请律师代理诉讼，应与律师所在的律师事务所签订委托代理合同，合同应包括委托事项、授权范围、双方的权利和义务、 ...

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最高院公报：一房二卖，备案在先者不当然取得房屋所有权｜审判研究

倍赔偿｜违约责任｜责任认定案情简介：2005年，开发公司与销售公司签订商品房保底包干销售合同。2006年4月，销售公司代理开发公司与苏某签订购房以出卖人具有恶意违约故意为前提。②开发公司申诉请求实质上将其选择及监督委托代理人的经营风险不当转嫁给购房者，开发公司以此为由主张前述规定的惩罚性赔偿应予 ...

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中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引

申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼，律师可接受委托代理参加行政复议或行政诉讼。第三章建设工程合同的订立第一节合同的类型《合同法》第269条规定，建设服务的基础。126.3.2政府部门有关信息调查的依据《政府信息公开条例》、《土地登记资料公开查询办法》、《房屋权属登记信息查询暂行办法》、《企业登记 ...

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