期限太短容易产生下列缺点：（注：王卫国著：《中国土地权利研究》，第146页；楼建波：《房地产开发与交易中若干问题的法律探讨》，载魏振瀛、王贵国主编 定或另有习惯者，不在此限。”④取得地上物的经济补偿权。地上权人在土地上建造的建筑物、附着物或其他工作物，其所有权依法应归地上权人所有。⑤抛弃权。地上权人在 ...
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地实现了承租人的居住利益，因此私法上出租人的租赁契约解除权或更新拒绝权限制与宪法上的出租人财产权限制共同构成了承租人居住利益保障的法的结构。 一般房屋出租人与 建筑物的所有人具有可以物权性质的土地租赁权，在一定程度上就可保障土地承租人在其所有的建筑物内居住的权利，因此可以说土地租赁法上的正当事由制度也 ...
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人民政府土地行政主管部门与受让者或承租者签订出让、租赁合同。 第五十二条 使用国有土地的单位或者个人在划拨土地内翻建、改建、扩建建筑物、构筑物的， 监督检查职责时，有权采取下列措施： (一)要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件、图件、证明等资料，进行查阅、摘录或者予以复制； (二)询问土地 ...
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，将共同管理 权剥离出后，共有权就失去了其支配权的权利属性。 二是产生了对共同管理权与建筑物区分所有权相容性的疑问。在我国立法中，共同管理权并非 一 不具有支 配性，不强调对物的实际控制，基于身份而取得的对土地的利益也属于estate;[30]第二，estate不具有排他性，使用人可基于实际需要把对于 ...
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，但可能无法使用该建筑物。这种房、地（权）分属不同主体所有的不动产权利架构，显然会造成土地资源的极大浪费，这与物尽其用的物权法精神、珍惜 ：城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 [26]主要理由可能是，《物权法》第147条 ...
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基础之上的一物一权观念的局限性，是非常重要的（例如，关于小块土地的分割，关于土地与建筑物的相互关系，关于经济观念对于何物为一物之确定上的决定意义等， 所有权制度完全没有承袭古罗马法有关所有权的观念，相反，法国中世纪的习惯法所确定的土地权利制度，具有与日尔曼法十分相似的特征，这不仅表现为古代日尔曼法上的 ...
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原则上系不允许。但是，对于一些基础性的法律关系，如规约共有部分、关于基地的权利关系等，在商品房住宅（或公寓）的开发商、销售商向单个的业主销售商品房住宅（或 ，须进行必要的登记。 第二，日本《建筑物区分所有权法》第5条第1项规定：区分所有人得将建筑物及与建筑物所坐落的土地成为一体管理或使用的庭院、通路或 ...
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债务人无法履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的事由时，应当将土地使用权与在建工程一并拍卖，就土地使用权卖得的价款，债权人A首先受偿，剩余部分由 建造的建筑物抵押一并加以规定，即均规定为应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此以在建工程设定抵押权就是一般抵押权，应当办理抵押权登记，发放他项权利证书 ...
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》第166条和第167条带来的解释上的困境。我国土地实行公有，允许建筑物私有，这种客体制度与权利种类设计的反差，造成了用益物权的适用范围大大缩小 译，商务印书馆2005年版，第221页。 [11]参见王泽鉴：《法律思维与民法实例》，中国政法大学出版社2001年版，第223-226页。 [12]参见梁慧 ...
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我国土地使用权制度应当包括以下内容：地上权、用益权、农地租赁权、地役权，以及土地权利登记与流转制度。 （一）关于地上权 依传统民法理论，地上权是指建筑房屋、 这些趋势中最主要的是地上权客体的扩大化，即一方面地上权之地上物的客体不仅有建筑物，还包括其它工作物和竹木；另一方面为传统民法所排斥的无体物空间， ...
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