物权的法律规定散见于《民法通则》、《担保法》、《土地管理法》等相关条款中,并且,这些法律对物权的保护不全面,缺乏系统性和可操作性。《物权法》基本解决了这一 为建筑物区分所有权实质上缩小了业主的范围,不利于业主权利的保护,相当多的与建筑物相关的法律关系将得不到调整。四、《物权法》对社会生活条件下主体的 ...
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对土地使用权有着重大影响。一方面，它的发生要以土地使用权的存在和行使为条件，根据我国现行法律，作为主权利的土地使用权，因行政机关依照《中华人民共和国城镇 土地使用权不得单独抵押。乡（镇）村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。 土地抵押权消灭的情形：1、债务清偿。债务人到期清偿 ...
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《担保法》的规定，乡（镇）村企业的土地使用权不得单独抵押。乡（镇）村企业的土地使用权只能随其地上的建筑物一同抵押，而不能单独抵押。当以乡（镇） 土地使用权的抵押》，载梁书文主编《当前民法经济法的热点问题》，人民法院出版社1994年版。6. 王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版 ...
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楼部分，有构造上之独立性，但欠缺使用上之独立性，应系原建筑物之附属物，非为独立之权利客体；一方面又认为该增建七、八楼部分，不具结构上及 引发诉讼。[13] 这涉及到停车位与房屋所有权之间的关系，如何解决，需要类型化的分析。确定停车位的法律地位，取决于诸多因素。如果在国有土地使用权出让时对于停车位的法律 ...
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土地的权利。[2]其他台湾学者的观点, 也基本与此相同。追溯地上权产生的历史原因, 是为了阻止土地所有权对地上物的附合, 此处的地上物主要是指建筑物 非经登记不生效力, 即不得对抗第三人。在台湾, 支付地租并非地上权成立的必要条件, 是否支付地租全凭当事人自由约定, 当然在实际生活中地上权人一般都得向 ...
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） b.德国 德国民法第94条规定：土地的重要成分，为定着于土地之物，特别是建筑物以及尚与土地结合的土地出产物。种子自播种时起，植物 、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。 [3]关于此项权利客体及处分客体的分类，参见Larenz/Wolf,AT S.383ff.应注意者系，物为权利的客体，但处分 ...
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在某一既定历史时期，法律规范体系具有高度的稳定性，由此决定了法定权利体系的不易变动性和封闭性，这对权利与法律的发展进步都是一个障碍。 明确以上前提后， 体系应该吸纳以维护其所有权或占有权利的正常状态，进而确保权利人的应有利益。当然，不动产相邻关系又可细分为土地相邻关系和建筑物相邻关系两类。 另外，我们 ...
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土地的权利。[2]其他台湾学者的观点, 也基本与此相同。追溯地上权产生的历史原因, 是为了阻止土地所有权对地上物的附合, 此处的地上物主要是指建筑物 非经登记不生效力, 即不得对抗第三人。在台湾, 支付地租并非地上权成立的必要条件, 是否支付地租全凭当事人自由约定, 当然在实际生活中地上权人一般都得向 ...
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不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。以上法律通过相邻关系确立了对不动产所有人或使用人采光权利的保护，也即人们通常所称的采光 住宅的采光造成影响，判决要求进行修剪。因此，采光关系中的相邻不动产范围不仅包括建筑物，还应包括土地及树木等其他不动产。在处理此类案件时，依照民法通则的 ...
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，物权不能变动。其二，实行实质审查制度，最大限度地保障公示的财产权利与真正的财产权利相一致。其三，建立公示错误赔偿制度，由登记机关因其在登记 土地使用权可以单独抵押。只是在实现抵押权时，要求将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿，充分体现出抵押权之 ...
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