房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构 登记机构应当不予办理。第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人 ...
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房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记 登记机构应当不予办理。第八十八条依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人 ...
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手续。 二、股权转让 股权转让，包括全部股权转让和部分股权转让，指通过转让作为在建工程项目所有人的被执行人的股权，变更公司投资结构或股东；受让人通过对公司的 部门进行了登记，但后期的在建工程却未在房地产管理部门登记。因此，该抵押权入的优先权仅及于该土地使用权，对地上新增的建筑物应根据担保法第55条规定 ...
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其主要原因在于发包人在兴建工程的过程中为了融资借款，常常要将土地使用权或在建工程以及已经建成的工程抵押给他人，如果承包人和发包人的其他债权人都同时向 发包人拖欠工程款，从而不知道是否有法定抵押权存在，如果其事先知道会存在法定抵押权，则一般抵押权人可能不会同意发包人以建筑物作为抵押标的。如果对工程费用的 ...
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房屋所有权证书（房地产权证书） 原件和经比对的复印件 — 4 集体所有建设用地使用权证明 原件和经比对的复印件 乡镇、村企业以厂房等建筑物设定抵押权 5 主债权合同 原件 — 6 抵押合同 原件 — 7 预告登记证明 原件 已办理预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权登记 表c.2.2 ...
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未包括在报酬中的垫款，要求让与担保抵押权。我国台湾地区继受了德国的立法模式，于债编的第513条规定，承揽之工作物为建筑物或其他土地上之工作物，或为 年版，第587页。 李建华 董彪 [内容提要]我国《合同法》第286条所规定的在建工程承揽人优先受偿权的性质问题引发了学术界广泛、激烈的争论。本文以该法为 ...
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而行使。[41]我国台湾民法在承揽合同中也规定了法定抵押权，根据台湾民法第513条规定：承揽之工作物为建筑物或其他土地上之工作物或为此等工作物之重大 其主要原因在于发包人在兴建工程的过程中为了融资借款，常常要将土地使用权或在建工程以及已经建成的工程抵押给他人，如果承包人和发包人的其他债权人都同时向发包 ...
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分（各为四分之一），并完成所有权移转登记。其时，该建筑物的整体上已经存在以Ｓ为权利人的最高额抵押权，同时Ａ的持分上还存在以Ｔ为权利人的最高额抵押权 存续期间，不得销售该抵押物 。但根据这一规定，并不妨碍对在建房屋设定抵押权，并在建成后转让这种附抵押权的房屋。从实际情况看，绝大多数消费者买到的房屋也都是 ...
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三个方面：一、确立基本的物权法规则体系，如物权立法的原则、物权变动的模式、建筑物区分所有权、用益物权基本规则等；二、修正了原来散落于各单行法律、法规中 动产抵押的生效采意思主义；（3）、对于其他动产（包括在建的船舶、飞行器）抵押，登记是自愿性质的，为抵押权的对抗要件，即动产抵押的生效采意思主义。这一 ...
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规定有其可操作性较强的一面，但我国现行的抵押登记制度并不完善，尤其“未建工程和在建工程”由哪个部门进行登记很不明确，现实中漏登、错登、难登的现象时有发生， ）。该解释第四十七条的出台，就使得建设工程价款的优先受偿性与建筑物抵押权的优先受偿性的冲突更加尖锐。如果开发商一方面以将要建造的期房来设定抵押权以 ...
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