等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 物权法并没有直接规定地下车库的产权归属。 2）上海市地方政府规章及部门规章 共同管理的权利，他们有权通过业主大会制定管理规约，委托物业管理企业对地下车库出租，享有收益权利，其他人不得侵犯。 如果开发商在出售商品住房时没有把 ...
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堵住路口，导致交通中断约4个小时。20日，该小区地下车库开始实行封闭式管理，未购买车位的业主不准地下停车，业主认为开发商只卖不租，意在逼业主买车位 出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同 ...
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、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。人防车位是位于人防工程内部，基于平战结合的要求 工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 实务争点 关于商品房住宅小区内防空地下车库使用权、收益权的归属，主要有国家所有说、开发商所有说和业主共有说三种 ...
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与日剧增，停车难、难停车已经成为人们生活中很头痛的一个问题，由此小区的车位问题已经成为开发商、小业主、物业公司争夺的焦点，也是引发社会矛盾的导火索，是 于全体业主，归属于开发商既无法律上的依据，也不符合公平原则。如果开发商保留地下车库的房产权，业主享有土地使用权，显然违反了房地一体制度。依照房随地走、 ...
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附赠或者出租等方式约定。2、占有业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因为建筑规划内的道路、其它公共场所属于业主共有。3、值得注意 强制规定，则导致合同无效，过错方承担责任。5、不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位，按《合同法》相关规定处理。本文来源于网络，如有侵权，联系删除 ...
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房二卖；在未与购房者签订退房协议或未办理完毕退房手续前，若开发商再行销售已签约出售的房屋，则构成欺诈性的一房二卖。虚卖车位是一物二卖的特殊形态。如开发商将地下车位出售给购房者后，又将地下车位计入公摊面积向购房者分摊费用，开发商则在保留车位产权的同时，甚至会以 ...
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在我国《物权法》第136条承认地表、地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。由此可见，车位、车库可以作为建筑物的专有部分而成为 土地使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的 ...
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上诉。2020年，广州市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。裁判理由人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。首先，《中华人民共和国人民防空法》 车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在 ...
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设施，如：地下车库、地上停车位等。但是，随着我国经济的发展，对于普通居民来说，汽车已经不再是奢侈品，而是人们上下班的代步工具。越来越多的私家车使得车位成了购房 》第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可见，小区内的公共道路是归业主共有的，公共道路上的 ...
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5.地下车位是否缴纳土地增值税国税发[2009]31号第三十三条 企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。...
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