一方擅自处分共有房屋的案件占很大比例，此类案件的审理涉及夫妻共有财产的范围、日常家事代理权、共有财产善意取得等多方面的法律问题。法律在对夫妻双方所享有 代理行为是否为有权代理或无权代理，是否构成表见代理，并以此来判定房屋买卖合同是否有效。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（ ...
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国内以1950年颁布的《婚姻法》为基础，调整夫妻财产制为：夫妻双方于婚姻关系存续期间所得财产应当归夫妻双方共有。这次修改反应了国内妇女经济地位较前大大 属夫妻个人财产。 基于中国的特殊国情，夫妻缔结婚姻关系前，双方父母可能会为新婚夫妻购买房屋。有关于父母为夫妻双方购买房屋的相关认定问题，其基本的处理 ...
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交易安全的维护和当事人利益的平衡。3、分割夫妻共同财产的请求权在夫妻共同共有房屋被善意第三人依法取得后，夫妻双方已经丧失对第三人的物权性请求权，根据 了一部分价款，且已经办理了登记也应当可以适用;如果完全没有支付价款，则有可能是双方虚构的合同关系，且根据《物权法》第106条必须要支付合理的价格，因而不 ...
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进行房屋登记时登记在了夫妻一方名下。虽然房屋登记在夫妻一方名下，只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有的财产，是否在房产证上 冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第7条规定：“对于超过被执行人 ...
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进行房屋登记时登记在了夫妻一方名下。虽然房屋登记在夫妻一方名下，只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有的财产，是否在房产证上加上 、冻结财产的规定》第6条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第7条规定：对于超过被执行人 ...
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达成的婚内不动产分割协议的有效性，进而认可该不动产物权的约定归属的效力。约定房屋归属未经登记，也应当优先保护事先约定形成的事实物权（基于历史或者当事人约定形成的 财产，虽然甲将其登记在自己名下，但基于婚姻关系，该物权自行变更为夫妻双方共有，此时物权变动与物权公示发生了分离。在物权登记未变更为甲丙共有 ...
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共有房产 1、产权登记在出卖人一人名下 夫妻双方将房屋登记在一方名下的比比皆是，而在房屋买卖中，未登记的共有人往往以出卖人未经其同意私自出售房屋 。根据上述规定，未成年人父母(监护人)为了孩子出国留学、重大疾病治疗、换房等原因出售房屋，可视为为了被监护人的利益，但原则上应由父母共同同意才能处置。因此， ...
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换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。 (6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。 (7)夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或 能否取得补偿? (1)如果一方无权取得公房使用权，那么也就不存在补偿问题。 (2)如果双方均有权取得公房使用权，由于使用权最终只能判给一方，因此得房方应向未 ...
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的个人财产在一定时间一定范围内享有使用权。如在婚姻存续期间，一方对配偶他方的房屋享有居住权（即使用权）。 3、家庭生活费的负担。婚姻家庭的生活是有夫妻共同管理 权利。1980年的《婚姻法》在第13条中规定：婚姻关系存续期间所得财产归夫妻双方共有，但另有约定的除外。适应了社会的发展和家庭的需要。但其规定 ...
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个人财产在一定时间一定范围内享有使用权。如在婚姻存续期间，一方对配偶他方的房屋享有居住权（即使用权）。 （三）家庭生活费的负担。婚姻家庭的生活是有夫妻共同 权利。1980年的《婚姻法》在第13条中规定：婚姻关系存续期间所得财产归夫妻双方共有，但另有约定的除外。适应了社会的发展和家庭的需要。但其规定不易 ...
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