76条规定:下列事项由业主共同决定:(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(6)改建、重建建筑物及其附属设施;(7)有关共有 ...
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管理费，在物业管理区域内房屋的交付使用率达到一定比例时， [7]成立业主大会，选举业主委员会，行使相应的业主权利。然而，这种做法显然属于下位法违反了上位法的 ，不可能在短期内进行修改，上述立法论的解决路径在操作上多少有点遥不可及，如何在《物权法》确立的物权变动规则内合理解决现实矛盾，是更为迫切的问题。 ...
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管理费，在物业管理区域内房屋的交付使用率达到一定比例时，[7]成立业主大会，选举业主委员会，行使相应的业主权利。然而，这种做法显然属于下位法违反了上位法的 ，不可能在短期内进行修改，上述立法论的解决路径在操作上多少有点遥不可及，如何在《物权法》确立的物权变动规则内合理解决现实矛盾，是更为迫切的问题。 ...
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业主委员会是什么？享有什么权利承担什么义务？我们都知道在物业管理中应当成立业主委员会，但是业主委员会有什么法律地位呢？从现有的规定来看，仅有《物业管理条例》中 关系呢？因此，对于业主委员会的性质与地位，现有的规定既不明确也不准确，操作性极差，也会给权利的行使带来负面的影响。四、如何正确、妥善处理房地产 ...
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进行事实 上的处分管理，也不可能真正实现法律上的处分。这种方案之所以难以成立，其根本原因仍然在于 传统物权制度的个人主义特征。在团体财产关系中，为实现 都没有明确 权利主体资格的问题。立法就此应当明确业主团体是各种救济权的主体，同时规定业主团体可授权 业主委员会、物业公司或他人行使；在上述机构不履行 ...
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方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《 ，是所有公共设施运营和维护的责任方。 因此选择一个高品质的物业十分重要，如何选择物业公司? 现在新建楼盘大多数物业都是由开发商自己的物业公司来运作。这种 ...
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业主租金。该类案件进入执行环节后，如何履行腾房部分判决成为法院执行面临的一大难题。一方面，由于业主购买商铺时，所在商场是敞式商铺布局或者毛坯状态， 执行工作带来的压力。二是发挥业主委员会作用。对未成立业主委员会的，引导广大业主尽快成立，由业主委员会集中统一行使投资者的业主权利，监督开发商或者经营管理 ...
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一章，仅见基金的交付和负责保管的部门以及保管程序，但是并没有提到基金具体如何实现保值增值，具体选择怎样的保值增值方式，以及有关部门怠于实现基金的保值增值 根据《专项基金办法》，申请使用基金的门槛有三个方面：第一，必须成立业主委员会；第二，必须全体业主交齐公共维修基金的款项；第三，动用基金需要全体业主的 ...
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小，其性质系占用小区场地的费用，而且收取的所有停车费中有70%是交于业主委员会，所以不能将停车费视为保管费用。在物业管理方面，被告聘用了专业的 主张的双方形成保管关系的意见未予采纳。同时，法院认为双方之间的保管关系不成立并不表示可以免除被告的一切责任，被告作为物业管理企业应当依据合同约定履行保安服务， ...
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。 黄某所居住的小区的物业管理公约中规定禁止未经政府有关部门批准和业主委员会、相邻业主同意，擅自改变房屋结构、外貌和用途。黄某在入住时签署了承诺书， 改判撤销一审判决、驳回物业公司的诉讼请求。 [评析] 在本案中，争议的焦点就是如何理解和执行物业公约中的未经批准不得擅自更改房屋外貌这一约定。就此问题， ...
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