立法上需要对执行实施事项和执行裁决事项的范围重新分配；2.难以切实有效解决执行难问题。一方面，地方司法行政机关属于地方政府，这种执行体制可能会加剧执行 人员形成相对稳定的利益共同体关系。因此，一刀切地规定强制拍卖采取委托拍卖的形式，不仅对于治疗法院自行拍卖中的所谓利益驱动的担忧于事无补，反而会损及执行 ...
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对乙提供的抵押划拨土地行使优先受偿权。后银行主张就抵押土地优先受偿，中院委托拍卖该宗划拨地，丙公司竞拍成功后，向该中院支付了1890万元，因该划拨土地 不能大于授权人所有的权利，在拍卖成交后，拍卖成交达成的合同仍然是有效的。 既然该合同有效，那就只存在该合同是否应该履行的问题，如果没有合阻碍同履行的 ...
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应按照民诉法第二百二十七条进行审查，最终通过异议之诉解决债务性质问题。 7，是否必须先追加配偶为被执行人，然后才能采取执行措施？ 答：原则上应先追加 退回审计，评估，鉴定费用，拒不退还的，强制执行。 10，什么情况下可以认定司法拍卖无效？ 答：司法委托拍卖非经法定程序，非属严重瑕疵，不宜认定拍卖无效。 ...
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7、评估报告过期的处理。天津高级人民法院《关于进一步规范全市三级法院评估、拍卖委托管理工作的意见》第4条规定：对于委托拍卖时评估报告已经过期或距前次拍卖 有效的案件，不能进入执行程序。（三）判决确认合同有效继续履行的执行问题申请执行的法律文书有给付内容且执行标的明确，是人民法院受理执行案件的基本条件 ...
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执行人不同，何人为拍卖出卖人的问题，应分别情形加以观察。拍卖的原因如果出于所有权人的意思自由，无论拍卖是委托拍卖，还是所有权人亲自主持拍卖，物之所有权 因法律行为取得所有权，债权人与债务人之间的债权是否在拍卖时有效存在，直接影响拍卖效力及拍卖人能否取得所有权。后者的拍卖，是以执行机关为出卖人，执行机关 ...
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意思表示不真实的是无效民事行为或是可变更可撤销的效力待定行为。4、审查合同是否经过了必要的程序。如依照《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定， （三）关于“半截子”工程（也即“烂尾工程”）的处理问题。对“半截子”工程能否结算已完工的工程款？如果合同有效，应对工程量进行结算。如由承包人的原因造成工程烂 ...
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的，已经实际履行但未办备案，为有效。 十、关于城镇房屋租赁合同无效及其责任问题 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的， 的对抗效力。《城市房地产管理法》第53条规定：“不论房屋租赁要求进行登记备案是否妥当，但经由登记备案，承租人的租赁权即可具有对抗的效力。”《合同法》规定 ...
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三）关于“半截子”工程（也即“烂尾工程”）的处理问题。对“半截子”工程能否结算已完工的工程款？如果合同有效，应对工程量进行结算。如由承包人的原因造成工程烂 进行审查判断，看鉴定结论同其他证据是否具有一致性，如不一致，就要认真查证，不能采取简单肯定或否定的态度。人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人 ...
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三人进行审查。但是土地使用权转让合同，是基于土地使用权出让进行的土地使用权的转移，所以土地使用权出让合同是否有效，也决定了转让合同的效力。如果受让人受让的 。笔者在土地使用权转让的非诉讼代理中，也常遇到类似的问题，为了免除双方对资金安全的担心，双方可委托一家彼此信任的单位，如律师事务所或银行，作为转让 ...
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的，已经实际履行但未办备案，为有效。 十、关于城镇房屋租赁合同无效及其责任问题 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋使用费的， 的对抗效力。《城市房地产管理法》第53条规定：不论房屋租赁要求进行登记备案是否妥当，但经由登记备案，承租人的租赁权即可具有对抗的效力。《合同法》规定， ...
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