情形与情与理与法律原则并不直接冲突，所以你的房屋买卖合同可以不作无效处理。按照农村村民一户只能拥有一处宅基地使用权的法律规定，季某无权主张你所购房屋拆迁补偿 其它宅基地的权利，如果将你的拆迁补偿款转归给他，他就会享受双份双重宅基地使用权利益，这种结果，无论对你或对其他村民来讲都将是极大的不公平，既违背 ...
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将孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。【解析】宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的成员身份密切相关 的家属情况、有无其它住所、是否具备腾房条件；二是要查明房屋出让方是否有宅基地使用权、是否为房屋所有权人；三是查明购房者购买房屋后对房屋有无翻建、 ...
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资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未健全，现行立法严格限制其流转进而影响到农民居住权利；另一方面“ ，违反该强制性规定的当然无效。实践中，在没有统一关于农村房屋买卖合同和农村宅基地使用权立法下，坚持该原则有利于法制统一，也为法官处理该案提供统一 ...
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国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”看到这里，你还敢 过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房 ...
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年4月4日,被告周某起诉原告,要求确认原告与被告周某签订的房屋买卖合同无效,并支付房屋占用费4320元。初审民事判决书判决:原告与被告周某签订 元。 [案情分析] 律师认为： 1、被上诉人与上诉人非同一集体经济组织成员,其买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。 2、涉案房屋的增值利益的 ...
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等社会公共利益目的之间的关联性就过远，因而就不能由此而否定宅基地买卖合同的效力。[11]（P414－421） 关联性的判断可以视为是比例原则中适当 v． Bennet，（1808）1 Camp． 348，170 E． R． 981．）的合同，虽然所购买的这些东西也可能会被妓女用于卖淫活动，但法院却依然 ...
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条第四项或者民法总则第一百五十三条第二款的规定认定合同无效。十七、农村宅基地上房屋买卖合同纠纷，根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（ 按照法律规定负担。十九、夫妻一方擅自出卖共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋所有权转移登记的，人民法院应当依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法 ...
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买房居住，将闲置在农村的房屋卖给他人；二是市区商品房房价过高，农村宅基地房屋价格要低很多，吸引了部分经济条件差的城镇居民和外来务工人员购买；三 经验和技巧及时有效地化解纠纷，以防矛盾激化； 四、加强与政府部门沟通交流。依据现行的有关农村房屋买卖合同处理的规定，加强与乡镇政府部门的沟通交流，明确确认合同 ...
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，《上海市高级人民法院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》（沪高法民一（2004）4号）就解决此类问题作了指导性规定，具体如下：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员的，如果 ...
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.6律师应提示：如委托人购买小产权房或城市居民购买农民的宅基地所签订的买卖合同无效，并应告知合同无效的后果及处理方式。5.7律师应提示买受人了解 和交易情况；（4） 记录经纪业务交易情况，妥善保存有关资料；（5） 按合同规定收取服务费，开具统一发票。6.1.3应当提示委托人注意，房地产经纪人和经纪人员 ...
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