的流转问题，部分地方性的法规和规章也作出了规定。《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》第十五条规定，村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成 ，不利于交易双方合法权益的保护。 （四）现行宅基地使用权流转制度不利于农民融资 随着我国社会主义新农村建设的推进,越来越多的农村家庭正在从事非农产业,许多农民家庭 ...
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、乡（镇）村公共设施和公益事业建设以及因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。也就是说，原则上农村宅基地只能用来农户居住，不能用于非农经营 了严格限制，甚至连其所有权主体的集体也没有开发权。这种立法原则上否定了宅基地开发权的所有权人和成员所享有的土地权利分配格局，越来越成为农村土地制度改革的障碍 ...
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;第三, 权利系无偿取得, 且具有行政审批色彩。农民取得宅基地用益物权无需像取得建设用地用使用权一样支付对价, 或者只需支付小金额即可, 农民以户为单位 用益物权部分 1. 修改《物权法》第152条 《物权法》第152条规定了宅基地用益物权的权利内容仅包括占有和使用权能, 笔者认为应当将收益权能也纳入 ...
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，负责实施城中村改造的居委会向外举债，后通过订立以物抵债合同的方式，将改造后在宅基地上建设的房屋部分抵偿给债权人，该以物抵债合同是否有效？因涉及 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得 ...
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行为，在澄迈县土地管理局同意批准魏仕杏与冯金花互换宅基地位置，核发新的集体土地建设用地使用证给双方当事人之前，任何一方都无权使用对方合法拥有的宅基地 退出被侵占的128平方米土地，恢复原状”，而后变更诉讼请求为赔偿其购买该块宅基地的价款15万元及利息。对于侵权行为所造成的损害后果，侵权行为人势必承担其 ...
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有关部门在规范管理的基础上出台了相关政策措施。试点地区积极探索通过闲置宅基地和农房租赁等方式，满足返乡下乡人员在农村的居住生活和创业需要。此外 可以继承，有关人员通过继承方式取得房屋所有权后可以依法占有和使用宅基地。 三、关于集体经营性建设用地入市 《中华人民共和国土地管理法》明确，土地利用总体规划、 ...
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国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者 共和国土地管理法》第六十二条规定，通过申请使用村庄内集体建设用地的方式取得该宅基地使用权;不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定， ...
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？ 1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、 超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权。 4、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地 ...
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和建设用地。农用地，例如耕地、园地、林地、牧草地等，都属于农用地。建设用地则包括宅基地、公路用地、水利设施用地、乡镇企业用地等。下面就对《决定》中的 的积累或者生活水平的提高和改善。展望未来，在社会保障等条件成熟的时候，宅基地使用权很可能也可以入市交易，届时将会进一步激活土地使用权交易市场，让更多农民 ...
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，国家机关以公共利益需要作为不当征地的最好理由，把公共利益的外延到所有经济建设，把所有市场主体的商业投资亦视为公共利益的需要，从而频繁使用征收手段。 不大。另外，物权法没有正面回应城镇居民购买农村宅基地问题、宅基地抵押问题等现实生活中争议的焦点。随着我国建设社会主义新农村历史进程的加快，农村生活中有关 ...
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