情势变更作为解除合同的理由，并要求卖方退还已收定金。 5、目前深圳各中介提供的二手房买卖合同版本中基本都有买方按揭贷款不足或按揭不成需追加首期款或一次性 的合同不能履行等为由判决解除合同且双方互相不承担违约责任（卖房人已经收取的定金、首付款等款项要返还。 7、 房产新政属于国家宏观政策调控措施，虽不属 ...
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债务人，与抵押等仅由债务人单方面提供的担保不同。定金担保对定金收取方确实具有财产担保的效用，但对定金给付方则仅在债务人具有清偿能力的情况下具有 出版社，2000.P. 77. [13]商事留置权是指：1、由于代理商的交易代理或行纪中介而产生的债权，代理人可以对已由自己占有的财产进行留置；2、商人之间 ...
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债务人，与抵押等仅由债务人单方面提供的担保不同。定金担保对定金收取方确实具有财产担保的效用，但对定金给付方则仅在债务人具有清偿能力的情况下具有 出版社， 2000. P.77 [13]商事留置权是指： 1、由于代理商的交易代理或行纪中介而产生的债权，代理人可以对已由自己占有的财产进行留置； 2、商人 ...
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在格式合同中大量设置“霸王条款” 主要在《看房确认书》、《购房意向书》、《定金协议》、《居间协议》等居间阶段的格式文本中设置“霸王条款”，目的是只要委托 成立，均要收取一定数额的费用（通常为2%）。 律师提醒：房屋买卖标的较大，对当事人利益影响重大，事前的风险识别与管控至关重要，而房屋中介机构，为获得 ...
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款规定赋予技术转让费以提供技术服务的报酬和费用的法律效果，不应当赋予中介人收取从事中介活动的费用和报酬以委托人与第三人之间的技术合同纠纷中一方当事人的 的财产的法律效果；《担保法解释》第119条赋予实际交付的定金数额多于或者少于约定数额以变更定金合同的法律效果；《著作权法》第18条规定美术等作品原件 ...
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。需要原产权人先还清贷款或者转按揭，解除抵押，才允许过户。 对房屋所有权属有疑问的，可以持房屋所有权证或其他权属证明直接到颁发该证书的区县房管部门核实该 。 中介提供的格式条款中有各种关于中介收费的陷阱，房屋买卖双方要提起注意。比如约定收取总房款的一定比例中介费之外，还在定金条款中规定如果出卖方违约， ...
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，但6原告也明知承诺书中的房屋是夹层，未经规划立项，接受该买卖也有过错，6原告主张赔偿金额的合理部分法院予以支持。据此，浙江省台州市黄岩区人民法院对 给付违约金，所以被告应按合同约定的条款给付违约金。关于中介收取被告定金一事，因原告是中介公司的委托人，中介公司实施的民事法律行为的法律后果应当由原告承担 ...
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前几个工作日，客户支付全部房款（已付定金转为房款）给中介公司，中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。 另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交 由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。 2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及 ...
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（2）有的省市订有预定协议示范文本，如《上海市商品房预订协议》。购房人提出采用示范文本的，房地产开发企业不得拒绝。 2.2.3 定金的处理 （1） 向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书；受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用（包括不得加价销售）；商品房销售人员 ...
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不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。 第三节 商品房销售广告 2-3-1 广告审查 购房，首先遇到的一般是 向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用（含不得加价销售）。商品房销售人员 ...
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