高低，却是由开发商说了算。为了楼房好卖，有的开发商故意压低物业管理费、抬高停车场车位和商铺的价格，使得物业服务企业处于不利的被动地位，运营艰难。 （3 “一个物业管理区域内由一个物业服务企业实施物业管理。”而实际生活中，许多住宅小区没有成立正规的即有相应资质的物业服务企业，造成物业管理水平低，服务质量 ...
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有限公司等车位纠纷案 本案要旨：物业管理区域内的机动车停车场(库)，应当首先提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。小区业主实际使用车位，对于车位正在出售的情况 小区之外的第三人相安无事。我们认为，开发商的这种出售行为属于相对无效。在没有权利人提出请求的情况下，也谈不到对谁的利益造成损害。所以其存在 ...
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对《物权法》法律条文的准确理解和合理解释。在最高人民法院有关《物权法》司法解释没有出台之前，本文试图从居住建筑物内除专有部分以外的共有部分和建筑区划内除 ，可依《物权法》第八十条规定处理。生活中物业公司或房地产商利用居住小区的场地设置收费停车场、将住宅建筑物的外墙面、屋顶租与他人做广告宣传等牟利行为 ...
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根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用 空中和地下，如兴建高架铁路、地铁、空中走廊、地下街、地下仓库、地下停车场、上下水道及排水沟等等。人们对土地利用已经朝着立体化发展，地下空间权也已经形成 ...
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危险驾驶罪。理由是刑法规定危险驾驶罪时并没有对道路作限制性规定,因此小区内道路属于法律意义上的“道路”范畴，在小区道路醉酒驾驶机动车，对不特定多数人的 城市街道和虽然在单位管辖范围内但允许社会机动车通行的地方，包括公共广场、公共停车场等用于公共通行的场所。危险驾驶罪与交通肇事罪同属《刑法》第一百三十三 ...
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是指公路、城市道路和虽然在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。不包括居民小区内、学校校园内、机关单位内等不允许 不应该被认定为犯罪。对于醉酒在广场、公共停车场等公众通行的场所，只是为了挪动车位而被查获的案件，如果对公共安全没有危害的，可以不作为犯罪处理。...
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其承担连带责任。 至于损失扩大方面的事实，物业公司责任比较明显，因小区没有专门的停车场，消防通道两边双向被夜晚停靠过夜的私家车占据，致使消防车不能靠近 ，证明此种因果关系不存在，否则必须负侵权损害赔偿责任。 因此，作为清华苑小区18号楼的受害人只要证明爆炸当晚燃气出现异常和燃气爆炸造成损失就完成自己 ...
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不变更物的性质，对共有部分或基地所为之使用、收益行为，例如地下室辟为停车场等。 (4)处分行为，指就物之权利为移转、设定或消灭，使之发生权利 准则，对业主自我管理和自我约束有重要作用，但相当多的业主缺乏公约意识，不少小区没有制定业主公约，或者制定了仅流于形式，业主违反公约的现象较为普遍，对此也缺乏有效 ...
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有可能发生严重交通事故。例如，广州市等城市已经出现了多起醉酒者因在小区、停车场倒车、停车而被以危险驾驶罪起诉的案例。(28)另外，我国山区的公路 部分罪名或者部分罪状中明文规定了情节严重或者情节恶劣的情节犯；后者指刑法分则没有明文规定成立犯罪的情节要件，而是直接适用1997年《刑法》总则第13条中情节 ...
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的弊端，没有解决地下车库的原始产权问题，有滥用意思自治之嫌，而且“首先满足业主需要”在实践中难以操作。为了进一步完善地下车库的归属，对于利用小区建筑 其他国家解决同类问题具有参考意义，影响深远，意义重大。由此可见，世界各国对于停车场问题看法的确不一，但总体上均认为开发商负有向业主或物业使用人提供停车位 ...
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