交易过程中社会成本消耗。[39]第二，以小区物业管理与安全上的问题来否定设定行为的效力，也嫌不足。物业管理与安全上的考量自是建筑物区分所有权制度设计中的 见中国人民大学民商事法律科学研究中心物权法适用疑难问题研究课题组：《物权法第六章业主的建筑物区分所有权适用疑难问题及对策》，载杨立新、刘德权主编：《 ...
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承担责任，而是应根据物业服务企业在安全保障上是否存在有具体的违约行为来判断。 四、解决物管纠纷的对策和思考 反思现行物管行业所存在的问题，物管纠纷 在今年3月受理134件杭州国都物业管理有限公司诉小区业主物业管理合同纠纷案后，我院领导非常重视，确定了当前及今后处理物业管理纠纷的4条意见：1、把维护社会 ...
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尽管个别侵害高到足以让一个诉讼被提起，但是，因为同时存在大量类似或者相同的事实、原因和法律问题，整个法院体系可能完全陷于瘫痪。[18]（P1476） 为了 部门申请裁决。[20] 商品房买卖纠纷和物业管理纠纷，则是另外一种情形。作为新兴住房制度之下的产物，商品房买卖和小区物业管理在我国是法律规制相对较 ...
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发展迅速的城市，许多问题具有独特性，为其他城市的经验所无法完全解决。例如，上海的居住物业管理，由于上海城市发展迅速，出现大量新建的住宅小区，需要引进产业化的管理 ，《人大研究》 1997第6期；盛宝璋：《略论地方立法中部门化倾向的成因及对策》，载于李步云主编：《立法法研究》，湖南人民出版社，1998年 ...
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判决的做法。当然，这种做法建立在法院和当事人合意的基础上，不存在损害当事人程序保障权的问题。如果当事人间有进行实验性诉讼或示范诉讼之合意，只就部分案件 中国各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理管理公司的案例。其中，北京美丽园小区业委会诉北京鸿铭物业公司案颇具代表性。 然而，否定业主 ...
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小区违法搭建整治方案 居住小区违法搭建的整治任务重，时间紧，是一项长期性、艰巨性和复杂性的工作。面对大量存在的违法搭建由于执法的力量、成本因素、执法 的沟通与协调 根据沪建交联[2006]451号文及沪松府法办[2008]3号文的规定，我局对于已实行物业管理的区域内在建筑物本体内发生违法搭建建筑物、 ...
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已足以表明：当前民事纠纷解决机制是无法满足社会公众的制度需求的。 （四）当前民事纠纷解决机制存在的问题 综合上述分析，传统纠纷解决机制无法满足现代中国社会 。因此，应该（A）积极发挥小区作为集居地的作用，引导创建新的“城市村落”。如通过成立小区物业管理委员会共同管理小区事务，成立各种文化娱乐组织等等， ...
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都会成为主要讨论的问题之一。2007年通过的《物权法》第74条对小区的车位、车库的权属界定作出了相关的规定，但由于规定得较为原则，在具体适用及操作过程 负有向业主或物业使用人提供停车位的义务，至于业主以何种方式取得这种停车位却有不同的规定。 三、我国《物权法》对车库、车位权属的规定及其存在的问题（一） ...
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处遇（社区矫正）制度已经进入探索实施阶段，并取得了一定的成效。但也存在一定的问题，如制刑权的归属、行刑权的归属、社区矫正适用对象的问题， 方面作为或者不作为，政府也可以禁止和限制房地产开发商和物业管理公司的行为。[33] 有学者认为，在划定刑事社会政策的相对范围时，应引入权力概念作为标准。其理论根据是 ...
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处遇（社区矫正）制度已经进入探索实施阶段，并取得了一定的成效。但也存在一定的问题，如制刑权的归属、行刑权的归属、社区矫正适用对象的问题， 方面作为或者不作为，政府也可以禁止和限制房地产开发商和物业管理公司的行为。(33) 有学者认为，在划定刑事社会政策的相对范围时，应引入权力概念作为标准。其理论根据是 ...
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