，也不属于竣工验收的范畴。 出卖人（开发商）约定：“该商品房经建设单位、施工单位、监理单位验收合格。”符合上述法律规定。 十、最高人民法院认为开发商 必要的证明文件。” 3、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》(法释[2003]7号) 第十八条规定，由于出卖人的原因， ...
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应与拍卖相同，是财产的价值。 三、施工合同无效后的常见折价补偿方式 财产的价值，一般根据其市场价格确定，但对于建设工程而言，确定市场价格并非易事。建设 民事判决书中，最高院认为本案所涉工程已竣工验收且质量合格，在工程款的确定问题上可以参照合同约定支付工程款。但是，由于本案双方当事人提供了由相同的委托 ...
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，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。 3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程 不具备付款条件。 混淆上述合同用语的差别导致权益受损，是合同签订过程中常出现的问题，所以签约之前对涉及双方权利义务的重要条款要反复推敲，严格的避免和消除表述 ...
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，造成大量上诉上访现象产生。二、审判实践中农村建房合同案件存在的争议问题农村房屋建设中常见的一种形式，是房主与包工头达成协议，将建房项目交由包工头及其施工队 基层法院审理的此类案件分析，23件案例中，仅有7件案件中双方明确认可建设施工过程中承包人提供了安全帽及手套等防护措施，其他16件均未提供安全帽或 ...
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提交了《停工报告》，工程进入全面停工状态，即是行使了履约抗辩权。 建筑企业最常见的履约抗辩权就是后履行抗辩权和不安抗辩权。 一、后履行抗辩权和不安抗辩权 十二建公司是否对＂海南明珠海景度假村＂工程项目享有优先受偿权的问题。建设工程中，承包人对所施工的工程项目享有优先受偿权的规定，是在１９９９年１０月１ ...
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两书”。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即 明确规定赔偿，因此，索赔的成功率极低。(5)房屋的“裂、漏”仍是个常见问题一般认为裂缝在0.33mm以内属合理安全使用范围，但若0.33mm以内的 ...
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了建房审批手续，另一方出资，并负责建设施工。双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建方式较为常见，主要发生在有地无钱和有钱 房地产管理法》第29条及最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》均规定了“从事房地产开发的经营者，应当是具备企业法人条件、经工商 ...
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了最高人民法院裁判文书网所公示的案例，就合同效力纠纷的常见情形，归纳如下。 1.1、 诉讼主体是否适格的问题 建设工程施工合同纠纷司法解释第一条规定了建设工程 2年调整为3年。而《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法总则诉讼时效制度若干问题的解释》已于2018年7月23日起实施。以上规定遵循了从旧兼 ...
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了最高人民法院裁判文书网所公示的案例，就合同效力纠纷的常见情形，归纳如下。1.1、 诉讼主体是否适格的问题建设工程施工合同纠纷司法解释第一条规定了建设工程 2年调整为3年。而《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法总则诉讼时效制度若干问题的解释》已于2018年7月23日起实施。以上规定遵循了从旧兼从新 ...
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了最高人民法院裁判文书网所公示的案例，就合同效力纠纷的常见情形，归纳如下。1.1、 诉讼主体是否适格的问题建设工程施工合同纠纷司法解释第一条规定了建设工程 2年调整为3年。而《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法总则诉讼时效制度若干问题的解释》已于2018年7月23日起实施。以上规定遵循了从旧兼从新 ...
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