。根据房屋质量瑕疵对预购人合同目的能否实现的影响程度不同，开发商所承担的质量瑕疵担保责任也有所不同。 第三，享有要求所购买的商品房不存在权利瑕疵的权利。《 骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业管理并不重视，致使小区无人管理，卫生 ...
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是开发商与购房人就《商品房购销合同》中未尽事宜进行补充而制定的条款，通常由开发商拟定后与购房人签订，除非有极特殊的情况，开发商不可能在其中约定楼市下挫 家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业 ...
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等宣传信息。 3、一定要向开发商索要发票 4、以下商品房不能购买 ①五证不齐全的不能购买； ②未经验收合同的商品房； ③商品房主体结构质量有问题或质量有问题 或患重大疾病急需资金等原因的; 凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登记程序，交纳应缴的相关税费后，方可 ...
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进行查封。从纯理论角度研究，按物权法理论的一般原则，该商品房虽经房地产开发商预售给购房人并签有预售合同，但仅在双方之间形成一种债的关系，即双方完成了 房进行查封。对该房屋进行变现处置时，应明确原预购房人具有优先购买权。原购房人可按原预售合同折现后一次性付款到法院取得该房所有权，亦可参加法院组织的拍卖， ...
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进行查封。从纯理论角度研究，按物权法理论的一般原则，该商品房虽经房地产开发商预售给购房人并签有预售合同，但仅在双方之间形成一种债的关系，即双方完成了 房进行查封。对该房屋进行变现处置时，应明确原预购房人具有优先购买权。原购房人可按原预售合同折现后一次性付款到法院取得该房所有权，亦可参加法院组织的拍卖， ...
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可能是双方都有责任，这样就不能简单地认为不能签订合同的责任或原因在购房者或开发商其中一方。又根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 承担逾期办证的违约责任，并及时办理房屋权属证书。在诉讼过程中，王某获悉他购买的那套房子早在2001年6月就由房产公司抵押给银行，而自己此前毫不 ...
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向社会公众出售、社会公众购买商品房的行为。这里所说的一房二卖，是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与 ，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。[3]但是，依照我国《 ...
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“调包”，之后再在认购书上签名。 2、如果开发商不同意先明示正式商品房买卖合同样本或草稿，买受人可以要求开发商删除认购书中“出卖人已经向买受人明示商品房买卖 ，还是应当关注以上两个关键环节，理性、冷静的分析是否值得购买，在购买前尽量多研究认购书和买卖合同的条款，多向熟悉的人询问，或找个在行的朋友陪同 ...
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约定执行；如果无约定，经营者违约时，应无条件退款，在购房者与开发商不能签订正式的《商品房预售合同》的情况下，购房者所交纳的“订金”是可以返还的。但是当 上的“定金”二字也足以让买方伤透脑筋要点四：小心购买合同中的“附表四” 作为买方应当认真阅读买卖合同的正文及附表的内容。对交易产生矛盾的附表四，买方 ...
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预告登记 案情简介：2010年，科技公司与开发公司签订抵债协议，约定开发公司就购买并办理预售登记的实业公司商铺抵偿科技公司代理费。2013年，科技公司据此诉请开发 项行政管理措施，此行为不仅不会对有关房屋产生物权公示效力，甚至不会对有关商品房买卖合同效力产生影响。只是在开发商不进行登记备案时，有关行政 ...
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