不能分离。小区的全体业主按份共有小区土地使用权，而开发商没有土地使用权的份额，因此也就不享有土地上建筑物的所有权。事实上，房屋所有权和土地使用权都 对地下空间的产权登记打开了一扇门 [13]。福州市房管局也因为给地下空间办理产权证而引起了行政诉讼 [14]。 五、独立出售地下空间是否包括公摊面积 1、 ...
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）；17 8. 开发商在约定或法定的期限内将房屋所有权转移到购房人名下；18 9. 购房人用该房屋设立抵押权以担保银行的债权（通常是在办理房屋产权证之后立即 的重要事项公告显示：深振业“已向业主支付延期办证违约金1200万元，预计赔偿总额约为2800万元”。 27 陈筱岚、陈翰捷：“没有大确权，可办 ...
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并不了解上述实务情形。完全把办证视为出卖人的义务，认为只要业主拿不到产权证，就是开发商恶意损害业主的利益。 事实上，一个规范的开发企业比买受人更重视 各地还有许许多多的土政策，不一一满足，都不可能办理初始登记或者转移登记 [7]。这种情形下，表面上看，是开发商没有满足行政机关的要求，导致不能登记，但 ...
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不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 第六、房屋面积误差超过3%。如果 向业主履行补差价义务。除合同约定外，业主有证据证明下列情形之一者，也可要求开发商补偿差价。否则，开发商就没有为业主补差价的义务。具体情形如下： 1、开发商 ...
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整 体建筑物之间是主物与从物的关系。2.从土地使用权转移的角度考虑房屋出售前开发商通过出让获得土地使用权,包括附属于土地使用 权的空间利用权,又进行了投资、 易发生法律纠纷。在这一问题上，笔者认为，规范车库产权证的办理不容忽视。 3.提升法律位阶 何为非业主共有的土地应由相应的立法来规范。有必要在法律 ...
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抵押权的标的。第二，有学者认为，我国房贷实践中的按揭应属产权证质押，即借款人将房屋产权证交贷款人保管以为担保。[10]本文作者对此不敢苟同。在我国， 物权标的物意外灭失风险责任，开发商不能将房产所有权过户，应当承担民事责任。如果房屋的所有权已经办理了过户登记，业主取得了房屋所有权和土地使用权，则意外灭 ...
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)，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。王海提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位(库)，它们也应该属于全体业主的共有 招鲜无论地上车位(库)还是地下车位(库)，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证)。根据《北京市关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记 ...
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房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。 (6)产权过户、领取产权证 发展商最后要为业主办理房产过户手续， 新的预售许可证，方可继续销售房地产。 8.签购房合同易忽视的问题 (1)合同有没有建筑及装修质量标准的细则 投资者因为购买的是期房，而不是现房，所以 ...
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路开发某楼盘，开发商在在给业主散发的宣传资料中标明二楼为屋顶花园，面积为900余平方米，绿化率为30%，2002年8月成都市房产管理局办理的大产权证上标明二 失效。3、不动产经登记，并核发权属证书后，权利人才能享有不动产。该楼盘的房屋分割后，房产公司对二楼平台拥有权属，必须持有对二楼平台进行独立登记的 ...
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停车位进行单元出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华人们共和国合同法》第五十 ，则其产权归小区业主按份共有；如作为独立使用空间未列入公用面积分摊，则其产权可与小区房屋单元相分离，可以办理独立的房屋产权证并进行转让。 层高 ...
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