事实， 即使合同被判无效， 消费者仍可主张惩罚性赔偿。但是有些消费者明知开发商不具备预售许可证， 但是为了尽快入住仍与其签订购房合同， 这样的合同被确认无效之后 ， 既要对典型欺诈现象进行列举， 以提高法律条文的适用性， 同时还需要对房屋购销当中的欺诈行为进行归纳， 为买受人提供更多的举证途径， 尤其 ...
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事实， 即使合同被判无效， 消费者仍可主张惩罚性赔偿。但是有些消费者明知开发商不具备预售许可证， 但是为了尽快入住仍与其签订购房合同， 这样的合同被确认无效之后 ， 既要对典型欺诈现象进行列举， 以提高法律条文的适用性， 同时还需要对房屋购销当中的欺诈行为进行归纳， 为买受人提供更多的举证途径， 尤其 ...
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证、一房两卖现象的发生。 （二）严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记，确认开发商完成国家预售规定的配套建设和交纳应缴的费用，并完成预售前 恶意串通。如果明知该房属于重复销售，理智的在后买方完全可以另觅他房，以免没有必要的纷争，除非该房物美价廉到无可替代的程度。而该种情形显然是非常少见的。 ...
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进行出现粗浅探讨。 在实务中经常遇到如下情况：开发商无商品房预售许可证，而将房屋预售给购房人。后购房人主张开发商未告知其没有商品房预售许可证的事实，即认为 的范围，也有悖惩罚性赔偿的立法本意，违反了权利义务相一致的原则，对开发商也不尽公平。 那么，审判实践中如何合理分配举证责任，实现房地产开发企业与 ...
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进行出现粗浅探讨。 在实务中经常遇到如下情况：开发商无商品房预售许可证，而将房屋预售给购房人。后购房人主张开发商未告知其没有商品房预售许可证的事实，即认为 的范围，也有悖惩罚性赔偿的立法本意，违反了权利义务相一致的原则，对开发商也不尽公平。 那么，审判实践中如何合理分配举证责任，实现房地产开发企业与 ...
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，不能以此作为认定合同效力的依据。 合同订立前故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实或者故意提供虚假商品房预售许可证，应属无效；起诉前补办手续的，可以确认其效力 2、占有的有限性和处分的追认性——包销人为了销售依据包销合同占有房屋，有权自主定价，开发商因此丧失了自主处分权，对购房人不能自主选择只能认同。3 ...
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自身原因导致的不能按时交纳剩余购房款造成违约，或者不能按时交纳银行贷款导致银行查封房屋等情况，消费者可能面临连自己首付款都拿不回来的风险。（二）开发商 造成合同无法签订的情况下，消费者将面临定金罚则的惩罚。另外，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，会与消费者签订内部认购书的方式逃避法律，进行商品房 ...
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呢？ 律师观点： 《预售合同》系开发商和购买方的真实意思表示，具有法律约束力。开发商向购买方交付房屋，但其未取得《住宅交付使用许可证》，未办理房地产初始 第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失 ...
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干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同均为有效。索引：《民事审判指导与参考》（第36辑）第281页。2、开发商逾期交房应承担的 房屋的时候是善意的，价格是合理的，并且你已经占有了该房屋，但是由于你所受让的该房屋并没有办理完成不动产权属变更登记手续，即不符合物权法第一百零六条 ...
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