来说将导致明显不公平。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应承担解除合同的违约责任。 出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应继续 、以及购买商业性用房等，并未纳入房产新政调整范围，买受人不得以房产新政为由要求解除合同。 3、因首付提高、利息增加、银行贷款额度减少或者贷不出款， ...
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，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一 而不要选择合同的继续履行。理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未还完情况下 ...
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催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或 。3(三)房屋买卖中，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《 ...
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所有权有两种，一种是人防车位，不能买卖所有权；另一种非人防车位，为开发商所有，可以买卖。法院审理查明，涉案车位为人防车位。原被告买卖车位协议中第六条 合同》约定，逾期交款超过60日后，出卖人有权解除合同，买卖车位协议是《商品房买卖合同》的附属协议，需按《商品房买卖合同》执行。故被告在逾期60日仍未结清 ...
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双倍返还购房款。在预售方无法取得相关许可证明的情况下，同样可以要求解除合同并返还双倍购房款。此类对于无预售许可证的预售合同的司法救济，可以有效维护商品房预售合同中的 的不只是一倍，特别是北上广地区。在此情况下，开发商若因房产被抵押而使预购者不能按照合同取得房产，损失的利益可能不止预购款的一倍。因此， ...
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证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。三、起诉要求继续履行《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者 裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷 ...
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证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。三、起诉要求继续履行《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者 裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷 ...
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卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。 三、起诉要求继续履行 《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者 裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷 ...
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卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。 三、起诉要求继续履行 《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者 裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷 ...
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实现要求解除合同 最高人民法院民一庭认为：在交通干线已经客观存在，且开发商没有违反合同义务的情况下，购房人诉称的交通运输噪声污染并非由于出卖人违约 的出租房屋者。 五、租赁标的物未经整体验收合格，当事人订立的《租赁合同》依法认定无效[来 源] [最高人民法院民事审判第一庭编：〈最高人民法院二审民事案件 ...
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