权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 【释义】这一条也举个例子:本来合同约定2003年1月1日交房,但是开发商到了2003年1月10 了,从1949年建国以来,没有任何一个法律、法规、规章、文件或者领导讲话,说过办理产权证不准时要承担违约责任,这次说得是非常具体了,是“三个代表”最直接的 ...
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发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。【释义】这一条也举个例子:本来合同约定2003年1月1日交房,但是开发商到了2003年1月10 了,从1949年建国以来,没有任何一个法律、法规、规章、文件或者领导讲话,说过办理产权证不准时要承担违约责任,这次说得是非常具体了,是“三个代表”最直接的体现 ...
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权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。【释义】这一条也举个例子:本来合同约定2003年1月1日交房,但是开发商到了2003年1月10日 了,从1949年建国以来,没有任何一个法律、法规、规章、文件或者领导讲话,说过办理产权证不准时要承担违约责任,这次说得是非常具体了,是三个代表最直接的体现 ...
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开发商的原因,也有购房者的原因。 对于开发商而言,不能办理产权证的主要原因有: ①利用集体所有土地开发的项目。 ②未经立项批准的项目。 ③未取得规划审批的项目。 保全。在诉讼前提出财产保全的,申请应提供担保并在30日内提起诉讼。逾期不起诉,人民法院应解除财产保全,但保全不当给对方当事人造成损失的,申请 ...
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协议”在境内“新设”项目公司后,方可以项目公司名义履行“项目转让协议”,并办理相关房地产权证; (2)中国政府对有不良记录的外商,不允许其在境内进行 中土地使用权及地上附着物权属的确认问题; (2)政府与城中村集体经济组织或者开发商签订拆迁改造框架协议的性质与地位问题; (3)拆迁改造主体资格的确定及 ...
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权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。 释义:这一条也举个例子:本来合同约定2003年1月1日交房,但是开发商到了2003年1月10日 了,从1949年建国以来,没有任何一个法律、法规、规章、文件或者领导讲话,说过办理产权证不准时要承担违约责任,这次说得是非常具体了,是“三个代表”最直接的 ...
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人同样面临工程款优先受偿问题。 另一方面,因批准预售时房屋尚未建成,缺少诚信的开发商很容易利用政府管理的漏洞,以更改房屋编号、标识等手段,将已预售期房 有限责任公司经营管理,原告每年收取收益金。在房屋交付使用180日后,被告不能办理产权证。原告向有关部门查询,发现其所购房屋已在2004年抵押给大连市某 ...
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2004年在北京市朝阳区XX岛小区买了一处现房,当时开发商承诺两个月内办好产权证,可到现在都没有将产权证办下来。请问应如何处理? 胡常明律师回答: 我国 的义务,在规定的期限内将房产证办好交给业主,逾期办理的,应当按照约定承担逾期办理的违约责任或赔偿损失。开发商未履行此义务,业主经协商不成也可通过诉讼 ...
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预售开发商必须具备的预售条件,即保证合同合法有效和能够办理产权证前提的条件。第四、商品房预售的开发商在其商品房预售的商业广告和宣传资料中,对商品房预售所 ,继续施工资金不足,为保证工程按期竣工交付房屋,开发商则需要贷款,因此不但加大了建设成本,而且将要承担逾期不能还贷的风险。作为购房者来讲,在房屋竣工 ...
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在房屋正式交付使用时却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后,不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房,或有其他违约行为而发生纠纷。 2、 中约定,在签署本认购书后若干时间内签署正式预(出)售合同,逾期则视为购房者违约,开发商有权没收定金。由于对房屋买卖合同内容约定不明确,从而很可能最终签 ...
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