是出于公共利益之需要，国家动用行政权力征收农民集体所有的土地，致使原权利人的各项土地权利随之灭失。但原权利人对公共利益并无特定义务，仅因 和转让宅基地提供制度通道。正因为如此，1993年中共中央办公厅、国务院办公厅《关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知》明令取消了农村宅基地有偿使用收费、农村宅基地超 ...
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信息弱势的地位，征地计划的决定在一定程度上存在暗箱操作的现象，事实上剥夺了农民基本的知情权与参与协商权。 其次，征地补偿方案的公告与听证程序流于形式。因为 号），该文第三条要求健全完善征收补偿和安置制度，规定各级人民政府在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前 ...
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土地承包经营权本身也可以处分，从而实现其交换价值，由于土地征收导致土地承包经营权的消灭，给农民造成直接经济损失，因此，应将其纳入补偿范围。 但目前专门针对 和开发商征地的热情。与此形成鲜明对比的是，大量耕地浪费，大批失地失业农民增多，群体性拆迁纠纷增多，上访事件频发，激化矛盾愈加不可调和，社会稳定受到 ...
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储备范围包括已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地。国家储备土地，其出发点是为了加强土地调控，规范土地市场运行。但征收农民集体所有的土地储备起来，与 第三十条第二款规定：根据国务院或者省级人民政府对行政区划的勘定、调整或者是征用土地的决定，省级人民政府的行政复议决定为最终裁决。此处司法审查的途径仍不 ...
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，明确引入“给予补偿”原则，这体现出国家对农民切身利益和农民土地权利保护的高度重视，也表明国家意识到在土地征收方面必须遵循市场经济的共同规律。2004年8月 给予公平补偿，不得剥夺。”明确规定了公平补偿的观念。因而，“公平补偿”作为征收补偿的基本原则是毫无疑义的。但是这里所说的公平补偿，其含义究竟是指 ...
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日政务院第一百九十二次政务会议通过的《中央人民政府政务院关于国家建设征用土地办法》规定，根据建设项目性质和征地规模，分别由中央人民政府政务院、大行政区委员会 行政执法程序和第六章行政听证，对于包括集体土地征收在内的行政执法程序做了一般规定。在失地农民社会保障方面，2005年，江苏省出台《江苏省征地补偿 ...
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当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民 ，纳入城镇就业体系 ，并建立社会保障制度；在城市规划区外，征收农民集体所有土地时，当地人民政府要在本行政区域内 经与用地单位协商，可以以征地补偿安置费用入股 ，或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。( ...
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的真实价值的评价，未考虑到农用地转为国家建设用地的土地价值的升值潜力。如果政府征用农民土地时，按照原用途和土地被征用前平均年产值的倍数来进行补偿，而当 和其它间接损失（比如残余地分割的损害、经营损失、租金损失），以及其他各种因征收所导致的必要费用（包括临时租房费用、搬迁费用）等都没有列入补偿的范围。 ...
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《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》也高度重视土地征收问题，强调要改革征地制度，这为农民土地权益的实现与保护开辟了新的途径，也为今后 用地。其次,对于非公益性建设项目用地，应通过市场解决，把集体建设用地与国有土地同等对待，给予二者同等的法律地位，允许集体建设用地在符合城市总体规划及土地 ...
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年以来，由于各地政府开发土地从事房地产、工业、城市扩迁、基础设施投入等大量征收农民的集体土地，因土地征收引发的农民群体性事件频频发 生，轰动全国 是破坏稳定的违法行为，没有真正理解中央维护稳定的大政方针。对一些应该 解决的农民长久生计问题而没有认真贯彻中央指示精神，而是采取变通对策，减少补偿费财政支出 ...
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