买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付能力，社会诚信状况。 2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面 承担 在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。 并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要 ...
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采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。 另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方 该房时，因为女方户口不能迁出原因对房价产生影响，女方应赔偿男方差价部分。 需要注明的是，逾期的补偿不应写成违约金，因为户口迁出具有人身性质，若写成 ...
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物权相互间的优先效力。例如，甲有一栋房产，价值5000万元，甲在乙银行借款2000万元，以该房产抵押，然后又在丙银行借2000万元，也以 财产和集体财产不受侵犯。 第二，制定物权法，是建立我国社会主义市场经济秩序的迫切需要。 物权法不仅是确认和保护所有制关系的法律，而且是规范市场经济的基本法律规则。 ...
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拆迁公告范围内的； 4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的； 5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的； 6.上市出售后形成新的住房困难的； 7. ，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。 四、购房需要办理哪些手续？ 首先，要签订房屋 ...
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就是物权相互间的优先效力。例如，甲有一栋房产，价值5000万元，甲在乙银行借款2000万元，以该房产抵押，然后又在丙银行借2000万元，也以该 财产和集体财产不受侵犯。第二，制定物权法，是建立我国社会主义市场经济秩序的迫切需要。物权法不仅是确认和保护所有制关系的法律，而且是规范市场经济的基本法律规则。 ...
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就是物权相互间的优先效力。例如，甲有一栋房产，价值5000万元，甲在乙银行借款2000万元，以该房产抵押，然后又在丙银行借2000万元，也以该 财产和集体财产不受侵犯。第二，制定物权法，是建立我国社会主义市场经济秩序的迫切需要。物权法不仅是确认和保护所有制关系的法律，而且是规范市场经济的基本法律规则。 ...
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为登记行为的权利，因为该合同还没有生效，充其量让恶意不办理登记手续的抵押人承担缔约过失责任，而非抵押责任，《担保法解释》第56条二款规定法律规定登记生效的 》15条规定，抵押权合同本身不需要办理登记，物权登记办理与否，并不能反过来影响合同的效力。如甲乙于6月1月签订一房产抵押合同书，相约6月3日去办理 ...
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意思自治，认为仅凭当事人的合意便可发生创设动产担保的效力。意思主义的优点在于手续简便，缺点则在于欠缺公示性。德国法中关于保留所有权买卖的做法即采该 三人无从得知物权变动的情况，极大地损害了交易安全。书面成立主义要求设定抵押不仅需要当事人达成合意，还要求采取书面形式昭示合意。书面成立主义的主要功能在于使 ...
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房改房)、解困房、自建房、限价房等。就拿北京二手房来说。那么，北京房产交易步骤有哪些?第一步 签订买卖购房合同当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同 还不能妥善地保管在自己手里哒~拿到房本后，应尽快把房本交给银行办理抵押手续，之后银行会把贷款放给卖方，买方开始每月还贷。第十一步 交房最后 ...
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产权可有效解决夫妻双方房屋产权的归属问题。在申请共有产权之前夫妻双方应首先通过房产中介、房管部门了解办理流程、需准备的资料，同时咨询有关注意事项再进行办理 夫妻双方申请添加共有产权人的除以上证件外还应提交原房产证，如房屋处于抵押贷款状态，则需要先将房屋贷款还清，否则无法办理。除此之外，如夫妻二人在登记 ...
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