措施。第220条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。在司法实践中，查封 后，执行员调取房屋产权登记档案时发现，法院送达财产保全裁定书，协助执行通知书给房产管理部门的时间，与该房屋过户登记时间为同年、同月、同日，这就搞 ...
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，我国法律还规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 由此可见，只有准确认定被执行人居住房屋的唯一性， 以对该户农村房屋采取查封措施。同时，为防止恶意转让，在被执行人取得新的住所时可以向特定范围内村集体经济组织成员拍卖、变卖该房产，实现申请执行人的 ...
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晓东个人所有之份额享有抵押权。重庆市第一中级人民法院、重庆市高级人民法院认为，虽然案涉房产为夫妻共同财产，但该财产登记在周某一人名下，X融资担保公司 查封或者扣押措施已经解除的，人民法院应予支持。抵押人以抵押权设立时财产被查封或者扣押为由主张抵押合同无效的，人民法院不予支持。 以依法被监管的财产抵押的 ...
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不动产安全的目的。其次，对于尚未办理产权登记的不动产的查封（如建设中的房产），则可以用贴封条的方式查封。另外，如把房地产及房屋里其他财产一并查封， 亦不因登记未完成而受影响。[1](P.124)但这个观点并不那么容易被接受。查封法院发出的协助执行通知被登记机关签收后，也只是表明该通知已经送达，登记机关 ...
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，两者所发生的效力不同，因此对房屋能否判决过户的影响亦不同。 正式查封：正式的司法查封是法院或其他司法机关将被查封人的房产贴上封条或通过登记机关对有权属登记的房屋进行权属的限制，禁止被查封人对房屋权属进行转移或者变更。 房屋可以过户吗？可以，但有条件。 因房屋被司法查封，房屋 ...
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物处分权的表现。最高院[1997]经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封房产的行为无效。受让人是否为善意第三人及其利益的保护等问题，可通过诉讼 。首先，普通债权人之债权实现是由债务人的全部或一般财产担保的，而非特定财产-查封物及孳息进行担保。抵押权人就抵押物有担保物权，享有优先受偿效力，对 ...
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婚后登记在自己名下并由夫妻双方共同还贷的不动产应当如何分割问题。本案中，涉案房产系执行担保人张东侠一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款、婚后共同 本院不予支持。此外，许昭瑜还要求在本案一并审查张东侠以涉案房产提供执行担保行为的效力以及人民法院查封裕通公司财产的合法性，由于许昭瑜并非涉案房产 ...
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从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 齐精智律师提示 ：房产买卖合同没有网签不影响合同效力，但肯定会影响到随后的办理房产证的环节。 人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。 ...
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债权就无法最终实现。 二、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险 根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定的第6条 ，一旦债务人不能还款时，债权人也难以通过司法途径实现债权。 三、如何规避房产抵押中存在的法律风险 对于债权人或借款人来说，首先必须先要调查了解债务人提供 ...
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房产仅网签不能对抗法院查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人（也即卖方）将其所有的需要 人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的 ...
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