宁占90%份额，被告冯尼生占10%份额。签订合同事项、办理银行借贷事项及办理房产证事项等全部由被告冯尼生具体办理，费用由原告白宁负担。之后原告由于 与实际权利状况并不一定完全吻合。当名义所有权人与实际所有权人不一致时，应本着尊重事实，尊重历史，根据房产的来源及使用等客观情况，依法实事求是妥善处理。该案 ...
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上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房地局房政 不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 知识延伸： 房产证真伪识别方法 产权证人员非法伪造和 ...
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请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内(含百分之三)部分 影象资料作为参考，要求开发商履行合同义务。 4.房产证办理由于很多购房者要么购房前期忽略了房屋上是否存在第三者权益的审查，要么在开发商交房时没有查看其交付 ...
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商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让 、撤销的，买房人还可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对审判工作中的问题 ...
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是沙盘模型，双方据此就商品房的价格、面积、质量，以及交房期限、违约责任等做出约定。该合同因内容不全面或约定过于笼统，在实际履行过程中，购房者则会 为开发商缺乏诚信，散布虚假广告误导消费者、房屋质量问题、延期交房，以及不能办理房产证等。正是由于这种现象的见怪不怪，且房价不断上涨，大多数开发商抱着爱买不买 ...
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是沙盘模型，双方据此就商品房的价格、面积、质量，以及交房期限、违约责任等做出约定。该合同因内容不全面或约定过于笼统，在实际履行过程中，购房者则会 为开发商缺乏诚信，散布虚假广告误导消费者、房屋质量问题、延期交房，以及不能办理房产证等。正是由于这种现象的见怪不怪，且房价不断上涨，大多数开发商抱着爱买不买 ...
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是沙盘模型，双方据此就商品房的价格、面积、质量，以及交房期限、违约责任等做出约定。该合同因内容不全面或约定过于笼统，在实际履行过程中，购房者则会 为开发商缺乏诚信，散布虚假广告误导消费者、房屋质量问题、延期交房，以及不能办理房产证等。正是由于这种现象的见怪不怪，且房价不断上涨，大多数开发商抱着爱买不买 ...
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签商品房买卖合同时，购房合同上的面积一般是暂测面积，以后办房产证依据的面积是交房时的实测面积。实测面积包括套内面积和公摊面积两部分。由于施工精准度 ？根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能 ...
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，均按照3%的税率征税。按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积 。费用按房价比例收取，可协商定价，费用交给律师。九、公证费国内购房者买新房一般不需要公证。外籍人士合法身份有待国家公证机关确认，所以他们买房需要公证，没经过 ...
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建设的住宅类违法建筑（包括建成后已实际分割转让的情形），不予处理确认，这与此前深圳市政府的态度一致，试点工作方案明确，非原村民所建住宅类历史遗留违法 的违法建筑，想要申请转为商品房性质红本房产证的，当事人无论是原村民、其他企业单位还是非原村民，只要按商品性质的市场评估价补足地价，即可实现。（三）试点 ...
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