房主有利可图。[53]当时所颁布的房屋租赁立法主要内容与国民党时期有着一脉相承的关系（如控制租金、限制退租、强制空屋出租等），而且在实践中得到了更为有力的 私房占有率迅速上升，特别是某些官员和投资商利用法律和政策的漏洞，购买和占有了大量住房。[61]这不但抬高了房价，也造成了房屋租赁市场的混乱。许多人 ...
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一定款项的合同条件或履行其他条件下解除的财产权利。动产或不动产都可以设定mortgage”。澳大利亚学者E.A.Francis指出：mortgage是一种法律上财产或可以在衡平法上执行的动产或不动产的让与（conveyance）、转让（transfer）、授予（assignment），其目的是为了 ...
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二手房市场的风生水起，二手房交易涉及的法律纠纷也逐渐增多。通过实践，笔者认为应坚持以下四个原则进行风险控制。 一、?核实房东身份? 二手房交易的房东 实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生 ...
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贷款会被转让的情况下可能会对借款人的资信审查疏忽的风险)。这些风险的法律上的控制和防范会在本文的第五章述及。 三.资产证券化的分类简述 资产证券化 替借款人继续履行还款义务。另一种是抵押保险，是对借款人违约的保险。当贷款房价比率过高(如80%以上)，使贷款人可能因借款人违约而遭受较大损失时，贷款人通常 ...
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建议，以求我国房产市场朝更健康务实的方向发展。 关键词:房产市场；现状；法律规制 一、我国房产市场现状及存在的问题 1.房地产业总体规模越来越大 我国的 相结合 要真正实现房产市场健康有序的发展，房价得到控制，单单依靠一两种手段是不会达到效果的。除了国家制定法律和一系列的调控政策以外，还要综合运用各种 ...
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本能地拼命捂住；其次，新闻媒体的体制化和地方化，便于地方官员控制当地的信息；第三，法律规定了公民信访的权利，但实践中信访数量却同官员的政绩直接联系 应对之过多操心。但是，由于近年来很多地方政府财政上过多依赖卖地财政，故不愿意房价下落，于是一些地方政府纷纷出台房产救市政策。此举违反了行政伦理，严重伤害了 ...
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部分住房贷款人不能按期偿还贷款。进一步的原因是金融业疯狂追求高额利润而降低风险控制水平，所以人们要批评美国金融监管不足、金融资本贪婪和人民过度消费。但实质 可以看到，在美国、英国乃至我国，都出现过一方面是大量商品房空置，一方面是房价仍然居高不下，普通劳动者很难承受的局面。表面上，压垮金融机构这个骆驼的 ...
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抵押贷款会被转让的情况下可能会对借款人的资信审查疏忽的风险）。这些风险的法律上的控制和防范会在本文的第五章述及。三。资产证券化的分类简述资产证券化 方式替借款人继续履行还款义务。另一种是抵押保险，是对借款人违约的保险。当贷款房价比率过高（如80%以上），使贷款人可能因借款人违约而遭受较大损失时，贷款人 ...
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税暂行条例》的过程中，不能只简单评估试点城市房产税税收规模的高低和房价变化的大小，而应当充分考虑全国各地房地产业的发展现状和趋势，使课税要素安排 政府有限的税收立法权，将房产税改革及其试点全面纳入税法的系统控制之中。 前不久，北京市东方公益法律援助律师事务所向国务院发出建议，要求依法审查上海和重庆两市 ...
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基本权利的境遇。大量的讨论和争吵已经陷入房价是否会下跌这个狭窄的问题，但是却没有一个有力的声音质疑这些调控本身的法律意义。本文认为，无论是国八条，还是 授权方式让人不寒而栗。 税收与国家这种政治形态一样古老，而宪政的历史就是将税收控制在法治框架内的历史。1215年的英国《大宪章》的核心条款就是约束国王 ...
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