上述规定混淆了物权变动和债权变动，将登记的效力与合同的效力混为一谈。另一方面，一些法律规范又将不动产登记作为物权变动的生效要件。最高人民法院《关于适用〈中华 等重要内容。我国在《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中虽然规定了商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国 ...
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登记不是商品房预售合同的生效要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下 企业解除了后顾之忧。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业如何进行处罚，法律并未作出明确规定，使得商品房预售 ...
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约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下,处于弱势地位的承购人的房屋期待权难以得到切实有效的保护。当商品房预售登记对 进行了限制，却未能建立违反该法第四十四条第二、三款的惩处机制，难以促使房地产开发企业彻底地履行预售合同登记备案义务及预售款项专项使用义务，给房地产 ...
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登记不是商品房预售合同的生效要件，其所登记的是商品房预售合同中约定的债权债务关系，该登记的效力远低于经登记生效的房地产抵押合同，在这种情形下 企业解除了后顾之忧。 3、房产主管部门和土地管理部门对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业如何进行处罚，法律并未作出明确规定，使得商品房预售 ...
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登记只是由一方提出申请，如果没有办理登记手续，则合同并不生效。所以一方不履行登记义务并不构成违约。这实际上是对登记的效力采取了登记要件主义。如果将登记 请求权具有重要意义。第一，在法律上确认登记的义务是一种合同义务，对保护合同当事人利益是十分必要的。例如在目前的房地产开发中，开发商将商品房出售给各个买 ...
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权利人放弃土地房屋权利而申请注销登记； （七）商品房已办理初始登记、预售合同备案登记或者预告登记，并且交清了全部房款，房地产开发企业已消亡且未按照 第三十条 司法机关、仲裁委员会、行政机关发生法律效力的文书证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取土地房屋登记的，登记机构应当撤销原土地房屋 ...
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；（七）出租人违反法律规定出售房屋，侵害承租人优先购买权的；（八）违反政府房地产市场调控政策，但不违反法律、行政法规效力性强制性规定或者公序良俗的。 机关已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，应予支持；（五）均无上述履行行为，先行办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续 ...
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物权法》颁布之前我国立法中曾出现的商品房预售合同备案登记制度与预告登记的关系。有学者认为我国现行的商品房预售登记属于预告登记[8]，但大多数学者均认为我国 ，如果请求权人届时并不积极行使请求权，对原来希望发生的物权变动也采取消极的态度，而法律任由预告登记的效力继续，这对请求权人可能无关紧要，但对预告 ...
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、日本法之规定更为可取。 第二、 顺位和完善效力 1、顺位效力 依德国法之规定，预告登记的效力不仅在于其能保全债权请求权这种实体权利，其效力 制度与我国物权立法之借鉴 （一） 我国建立不动产预告登记的必要性 我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该 ...
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法规，尽管在实务中如此操作，但究竟预租合同的登记备案是否属于预告登记并适用预告登记的相关规定呢？上海市的条例并没有进行明确，这显然是一个欠缺。[10 [6] [日]川岛一郎，假登记的效力[M]，转引自王轶，不动产法上的预备登记制度-比较法考察报告[C]， 蔡耀忠编， 中国房地产法研究， 北京： 法律 ...
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