建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责房地产物业管理的企业， 同 的依法提请的权利， 要求立法机关及时对某些不明的法律法规进行解释和规定。与此同时， 通过房地产法的编纂、房地产法司法解释、房地产法典型案例公布等方式， 促使 ...
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建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责房地产物业管理的企业， 同 的依法提请的权利， 要求立法机关及时对某些不明的法律法规进行解释和规定。与此同时， 通过房地产法的编纂、房地产法司法解释、房地产法典型案例公布等方式， 促使 ...
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建设行为， 以及主导的房地产开发项目的转让、销售、出租等诸多的市场行为。[5]4） 物业管理中的法律关系， 指具体负责房地产物业管理的企业， 同 的依法提请的权利， 要求立法机关及时对某些不明的法律法规进行解释和规定。与此同时， 通过房地产法的编纂、房地产法司法解释、房地产法典型案例公布等方式， 促使 ...
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部门的国家工作人员，如建设部门分管规划办、建设工程管理等工作的人员，可以为房地产开发公司联系、协调建委、规划等部门，或者给质监和安监等相关职能部门 行贿对象。还有就是地税局基层税务所工作人员，直接负责辖区内企业以及个体的地方税收征管等工作，对房地产开发企业税收优惠、减缓缴税款等具有审批权。另外，银行高 ...
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企业的选聘方式，即国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的 》，延边人民出版社2000年版，第35页。 [6]陆敏：《物业管理实务指南与案例分析》，中国工商出版社2003年版，第25页。 [7]闫允宇：《 ...
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的欺诈行为。开发商为了筹集房地产开发资金，未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者将已抵押的房屋出卖给第三人。如上面所述的案例，谭某不仅采取 却轻而易举地领取了资质证，公然运作大型的房地产开发工程，可见政府管理部门在房地产开发行业的资质审查中，存在严重的渎职行为。二是企业注册资金不实。不少房地产开发商在 ...
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前述规定，现行法并未将管理人就其为担保物维护、变现、交付等管理工作付出的合理劳动所享有的对价支付请求权作为破产费用或共益债务处理，而是赋予管理人向 共益债务受偿。 07 建设工程价款优先受偿权VS商品房购房者的权利 在房地产开发企业破产程序中，购房者的权利与建设工程价款优先受偿权就特定商品房或在建工程 ...
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政府职能部门采取措施。根据９４号文的规定：可由房地产管理部门记入企业信用档案，通过媒体向社会公布，对拒不改正的房地产开发企业，不批准其设立新的项目 的信用情况，实力大小，避免某些项目建设单位"空手套白狼"的陷阱。例如笔者经办的一起案例，为了承接一个小区建设的项目，施工单位不惜垫资开工，在发生了拖欠后多 ...
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。但是，仍然有两个问题值得关注。第一，由于只是对房地产保有征税，则源于土地交易环节和房地产开发环节的投机行为将被排除在打击范围之外。第二，打击房地产投机 。一些学者通过对20世纪70年代和90年代40个发展中国家的案例分析表明，财产税占地方税收总额的40%（详见表2）。 表2 若干国家物业税收入占地方 ...
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目的将公共成本转嫁给部分行政相对人承担。1998年以来的房地产调控政策，有些把住房保障义务部分确定由房地产开发企业来承担，如2006年国家通过确定新房供给结构的 义务转移给行政相对人也应该有其法律依据，否则就构成对依法行政原则的违反。前述部分案例中，行政主体将其义务转嫁给行政相对人，往往没有法律依据， ...
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