一条及《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条、第六十一条的规定可以看出，在我国，不动产抵押登记是不动产抵押合同的生效要件。但此种立法实质 债权就由可能因此而不能实现。 （二）不动产抵押登记决定不动产抵押合同的效力违反交易便捷的原则，不利于市场经济的健康发展。 在现代市场经济社会中，交易速度或商品 ...
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所应承担的保证责任及购房者以所购住房抵押给银行的抵押合同的效力，则有不同的认识及判决结果。?2.住房按揭贷款合同纠纷案件的特点?（1）原告均为银行。该院 不能确定为无效。在审判实践中对在这种情况下，抵押合同是尚未生效还是无效，有不同的认识。根据我国《城市房地产管理法》第61条、《担保法》第41条的规定 ...
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所应承担的保证责任及购房者以所购住房抵押给银行的抵押合同的效力，则有不同的认识及判决结果。2、住房按揭贷款合同纠纷案件的特点（1）原告均为银行。该院 不能确定为无效。在审判实践中对于在这种情况下，抵押合同是尚未生效还是无效，有不同的认识。根据我国《城市房地产管理法》第61条、《担保法》第41条的规定， ...
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年4月，最高法院原民二庭庭长宋晓明在“物权法担保物权国际讨论会”上就说到：“房地分别抵押的效力、评估方法、清偿规则等均是司法解释需予以明确的问题。 提供的授信额度2100万元是根据涉案抵押物房地产的价值总额确定的，宏兴公司确认订立最高额抵押合同时的真实意思是将房地一并抵押，事后未将土地使用权另作抵押， ...
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此项司法解释与现行法律、现实情况也不相冲突。（二）《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（1992年11月25日法发?1992?3号）第三条。法发? 简称《担保法》）、《通知》、《补充通知》以及本通知的有关规定，认真审查并正确认定抵押合同的效力。对国有企业以已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物 ...
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公司的特别立法中明确规定此种未经企业行业主管部门批准的抵押有效。（3）房地产抵押未办理土地“他项权证登记”的法律问题资产管理公司在接收债权中发现，由于大部分 担保的范围内继续承担担保责任，抵押权人的变更，并不能改变抵押物上存在抵押权的事实，因此也不应影响抵押合同的效力。因此，为最大程度保全金融债权， ...
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责任。四、土地承包经营权抵押与其附着物抵押关系由于中国未建立地上权制度，土地的承包经营权押与地上附着物抵押关系只能借鉴参考房地产抵押制度。《担保法》第36 的。笔者认为，应允许土地承包经营权抵押合同的当事人约定抵押期限。首先，土地承包经营权的价值在于在承包的土地上耕作、种植并获得收益，随着承包经营剩余 ...
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经营管理条例》及1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》，对房地产开发经营合同的效力认定及处理问题的相关规定仍不够具体、明确，尽管由于房地产 必须提供充分证据，由法院根据实际情况酌情给予补偿；合作开发合同有效，合作一方将部分土地或房屋已经抵押给银行用于货款建设房屋，在双方解除合同时，应征询 ...
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正当程序原则，仅仅通过民事诉讼对主合同和从合同的效力的有效性进行审查不足以否定抵押登记行政行为的合法性。房地产权属登记涉及房地产开发、商品房买卖、贷款等民事法律 行政审判庭庭长王秀红2003年10月21日在全国法院行政审判工作座谈会上的讲话《确实贯彻司法为民思想努力开创行政审判工作新局面》（见行政执法 ...
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和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。 第三条本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效不影响本抵押合同的效力。 第四条本合同项下 承担。 第二章抵押合同的登记 第五条乙方不可撤销地授权甲方在本合同签订后执行本合同、借款合同、购房合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理 ...
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