登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。再具体到本案，解除购房 》，法律出版社，2002年版，第393页。 [④]钟伦权：《商品房预售合同登记是否具有对抗第三人的效力》关键词：嘉兴市 执行异议 异议之诉 商品房预售合同 ...
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安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法 ）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。第七十三条申请房屋抵押权预告 ...
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面的作用。从实践来看，预告登记的主要功能还是在于通过商品房的预售登记保护买受人所享有的权利。所谓商品房预售，是指房地产开发商在房屋尚未建成时 人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”建设部1994年的《城市商品房预售管理办法》第10条规定：“商品房预售 ...
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预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，《城市商品房预售管理办法》第10条、第13条规定商品房预售， 排他效力，从中我们已经明了预告登记的基本原理在此运用，只是拥有此项具有物权效力债权的债权人范围尚小。另外《上海市房地产登记条例》规定当事人未办理商品房 ...
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采物之编成主义（prin-zip des reaifoliums）即以不动产标准编成之。（5 ）登记物权之静的状态，即于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权 房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并无预告登记及异议登记制度，实践中却有确立二 ...
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采物之编成主义（prin-zip des reaifoliums）即以不动产标准编成之。（5 ）登记物权之静的状态，即于登记簿不记入物权的变动事实，而记入物权 房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。在建工程抵押登记是否为预登记，值得探讨。从整体看，我国并无预告登记及异议登记制度，实践中却有确立二 ...
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人民政府第89号令发布 2000年10月1日起施行的《上海市人民政府关于修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》第一次修正 根据2004年4月19日上海市人民政府第36次 应当载明本办法第十六条第二款所列的内容。 第三十五条（预售合同的预告登记）房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产 ...
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.2 当符合下列情形之一时，房地产登记机构可合并办理登记： 1 以抵押贷款方式预购商品房的，预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记； 2 已设立所有权、抵押权 4.3.7 对准予受理的，应出具受理凭证并告知申请人（代理人）应缴纳的登记费用。对不予受理的，应告知申请人（代理人）需补正的内容或不予 ...
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。 诉讼案由：行政违法 适用法律：《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定，进一步明确了涉及房屋登记 情形之一的，人民法院应当依法受理： （一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的； （三） ...
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现行法律、行政法规以及部委规章没有规定预告登记制度，目前我国仅有《上海市房地产登记条例》（2002年）对预告登记作为较为明确的规定，在未来的民法典 社会科学文献出版社2000年版，第140页 [5] 参见崔吉子：《韩国的不动产登记制度》， [6] 许明月：《抵押权制度研究》，法律出版社1998年版，第 ...
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