因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力，出让方因而反悔，并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由，要求受让方返还房产。因此，宅基地上 本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。 当然，对此也有相反的观点。该观点认为 ...
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因拆迁而带来的收益使出让方发现了其原有房屋的巨大升值潜力，出让方因而反悔，并以转让行为违反法律规定、房屋买卖协议无效为由，要求受让方返还房产。因此，宅基地上 本集体经济组织内部成员之间的转让亦应经法定机关审批方为有效。本集体经济组织以外的农民之间房屋买卖应为无效。 当然，对此也有相反的观点。该观点认为 ...
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格式条款的限制，与开发商进行协商，行使合同的修改和补充权，在主合同之外，签定补充协议，以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款。3、房屋交付 人未取得商品房预售许可证明，这时其与买受人签订的房屋预售合同是否有效？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖 ...
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明某拒绝给我办理过户已构成违约，应当承担违约责任。现诉至法院，请求依法判令明某继续履行房屋买卖协议，于判决生效之日起7日内配合我办理房屋产权 房款产生的利息损失、签约过程中支付给中介机构的费用损失等。然而，本案情况是否能够适用缔约过失责任还需要进一步考查：缔约过失责任以过错为前提，也就是说只有善意相对 ...
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接受王某某委托，指派我作为王某某诉刘某某房屋买卖一案的代理人。围绕着双方主要争议的问题，也就是买卖合同是否有效，发表意见如下： 第一，合同法解释(二)第14 拥有房屋所有权的证明材料。在现实中，这些证明材料包括拆迁协议、开发公司出具的证明以及发票等等。而在本案中，刘某某拥有这些材料，也就说明其对该房屋 ...
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转让协议》不是杨某的真实意思表示。纪某与杨某签订的《房屋转让协议》有效。 律师说法： 如何认定本案的房屋转让协议是否有效 从杨某与纪某签订《房屋转让协议》的 孙某、王某的借款提供担保而非以15万元价款向纪某转让房屋。纪某主张其与杨某之间存在真实的房屋买卖关系，其以杨某欠其借款抵顶购房款的形式向杨某支付 ...
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登记之前，该房屋仍属夫妻共同财产，夫妻二人共同主张撤销赠与行为有效。 最高人民法院在杨梅、刘朝全第三人撤销之诉再审审查与审判监督民事裁定书【（2019）最高法民申2965 将案涉房产赠与给杨梅，但直至杨昌国、陈晓梅与刘朝全、谢刚琼签订《房屋买卖协议》时，案涉房屋产权仍登记在杨昌国名下，在房屋产权未办理 ...
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、案情背景简介根据《物权法》的物权公示与公信原则，不动产登记簿和房产证书是物权归属和内容的根据，尽管房产真实状态与公示不一致，但当事人因信赖公示之房屋产权并依此进行交易的，应受法律保护。二、合同生效要件根据不动产物权善意取得制度的规定，不动产物权变动合同的生效需具备三个条件：1、行为人具有相应的行为 ...
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。但在以特定物为标的物的情况下，出卖人是否享有处分权，合同是否属于无权处分，则见解不同。仅就系争的((卖房协议》而言，由于只要B号房屋的登记名义 订立之日起90日。这两条都明确地告诉我们：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。当然，这些规定的适用领域限于房地产开发企业作为出卖人 ...
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过户变更登记手续，但王某拒绝。因《房屋买卖协议》合法有效，双方应实际、全面履行，王某拒不协助我办理房屋产权证以及过户变更登记手续，损害了我 强制性的倡导性规定。第二，法律是否禁止未取得房屋所有权证，即未取得房屋所有权证而进行转让房屋的行为是否有效。有观点认为没有取得房屋所有权证不得转让，转让行为无效； ...
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