2.20 米以上，低于2.20 米的不计算建筑面积。可见，车位、车库面积是否计入小区总建筑面积，只是一个建筑测量问题，而车位、车库所有权的确认是一个法律 有可能通过格式条款保留车位、车库的所有权。这类问题在很大程度上由房屋买卖市场决定，其解决有待于市场经济进一步发展和完善。[24] 第三，有利于对车库 ...
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预售中消费者的权益 1、商品房预售的特点及其需要满足的条件 商品方买卖可分为现房买卖和期房买卖两种形式，期房买卖，即商品房预售，指房地产开发经营企业将 合同中常设的陷阱。根据国家规定，开发商应承担的费用主要有房屋面积测量费、房屋产权初始登记费、房屋交易过户的部分费用等等。但某些开发商往往会利用购房者的 ...
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； （4）审查拟储备土地的座落、四至范围、土地面积、土地用途、土地使用期限（若有）等，是否与该土地房地产权利登记情况一致；拟储备土地有否办理房地产 转让合同； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额 ...
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是利用人防工作改造的地下车位的买卖是否合法有异议而造成的纠纷。业主普遍认为人防工程所有权属于国家，地下车位面积已经算进房屋公摊面积，如果没有进行面积 其他场地用于停放汽车的车位。 ②法定备用停车位，用于适应经济发展和生活水平提高的需要，随政府提高规划设计的停车位配置比例而转变为法定共有的停车位，这部分 ...
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“常见病”之一，而且容易引发业主群体性事件和集体维权。 法律对策：这种行为同样是违反房屋买卖合同约定的违约行为，但与交付不能不同，此种违约行为不属于根本违约 差异是指经房管局委托的具有房产测绘资质的测绘机构所测量后得出的房屋实际面积与商品房买卖合同约定面积之间的差异，实践中有的业主把商品房认购书中记载 ...
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等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）。规划行政主管部门在规划许可、验收过程中，应当审查物业服务用房建筑面积、位置、 规定可以看出：绿地所在土地的所有权归属国家，绿地所在土地的使用权问题，则要看是否明示属于个人，这个归属，似乎无法以传统意义上的登记为准，因为土地部门不可能 ...
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验收有多此一举之嫌，其实不然。 一、验房的法律意义 一方面，业主对房屋进行验收，是业主依据房屋买卖合同而享有的一项权利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器。 看看水是否顺利的流走。再有就是看排污管是否有蓄水防臭弯头。 5、验地平 就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果误差在2— ...
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）、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查测量成果、房产图测绘资料、房产面积测算成果）、其他必要材料（一般包括共用部位共用设施设备维修基金交款收据）。 需要特别 门牌号码审批表、经备案的商品房买卖合同、商品房销售专用发票、准住通知单。因此审判实践中认定由于出卖人的原因，应审查出卖人是否在法定或约定的期间向 ...
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、房屋测绘报告（一般包括房产要素调查测量成果、房产图测绘资料、房产面积测算成果）、其他必要材料（一般包括共用部位共用设施设备维修基金交款收据）。 需要 ，须由登记机构查验申请登记材料反映的事实是否符合登记条件后才能确定，如不符合则不予登记。 当然，审理商品房买卖纠纷中迟延办证违约责任案件还有一些疑难 ...
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经营。实践中，存在村民未经村民民主议定程序就有偿使用农用地的情形，此时需要根据用地目的来认定是否为土地承包。只要是为农民提供生活保障，就宜认定为家庭土地承包； 合同买卖无效后，法院为了平衡当事人双方的利益，在处理农村村民房屋买卖合同无效后买受人的补偿问题时，主要采取四种做法：一是直接判区位补偿价和房屋 ...
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