中华人民共和国合同法若干问题的解释》第4条进一步规定：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。 （二）农村房屋买卖合同的司法实践 目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿款的情况也 ...
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做偏颇的解释，应结合中国现行法律、司法解释及指导政策去认定该农村房屋买卖合同的效力。我国法律未对规范性进行严格的区分和研究，仅有台湾地区学者 的依据？有的法院坚持严格恪守《合同法》及其司法解释规定：“合同法实施后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 ...
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发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖 于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件，现总结如下。一、 ...
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人刘女士及其配偶魏先生，中介方房地产经纪公司告上法庭，要求三方共同赔偿其房屋价值损失30万元。近日，湖南省东安县人民法院开庭审理了这起案件。陈先生诉称 配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及房地产经纪 ...
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公司武汉办事处诉湖北北峰源公司、威邦公司、鸿骏公司确认房产转让合同无效纠纷案 案例编号：房屋买卖合同的效力指导003 出租、出售尚未取得产权证的商品房 讲话、答记者问。 最高人民法院有关负责人就《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》答记者问。 用新两便原则指导新时期 ...
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中华人民共和国合同法若干问题的解释》第4条进一步规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 农业用地的减少，所以将该条适用于宅基地是不妥的。 （二）农村房屋买卖合同的司法实践 目前由于征地拆迁造成出卖人反悔，争夺拆迁补偿款的情况也比较 ...
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修订中的《土地管理法》，是否会影响农村房屋买受人身份的限制，有待研究团队进一步跟进。二、确认城镇居民购买农村房屋有效的主要裁判思路如前所述，在82件城镇 集体经济组织的成员，从而使法律关系归于安定。三、农村房屋买卖合同被认定无效后的处理合同被认定无效后，房屋的归属是当事人最为关注的。在138件被认定 ...
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不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 １.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖 的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。 第三，对于将房屋出售给本乡（镇）以外的人员，未经有关 ...
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刘合有、北京市农工商开发贸易公司确认合同无效纠纷案》【（2019）最高法民再235号】 争议焦点：未经批准转让划拨土地上的房屋是否有效？ 裁判意见：最高院认为 该批准、审批行为仅是物权变动的必要条件，并不影响房屋买卖合同的效力。第三，认定《协议书（代合同）》无效有违诚实信用原则和公平原则。《协议书（代 ...
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人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予 若干疑难问题的会议纪要》一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、 ...
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