了过程论思考。 一、中国征收征用领域中的立法课题 (一)中国现代财产权观念的觉醒与困惑 众所周知，中国的征收征用和补偿制度早已有之，[6]但是，从宪法层面加以 国家相关制度的特色的话，那就是中国土地所有权和房屋所有权的分离以及土地所有权和土地使用权的分离，这就使得土地规制与房屋等财产权侵害中掺人了更多 ...
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土地使用权，违反了房屋所有权和土地使用权合一行使原则。地下停车库（场）四至界明确，与其上的房屋有墙壁相隔，已成为与住房相区别的、独立的特定物 所有权的客体。然而，结合我国房地产市场的实践来看，如果一概地赋予地下停车位以单独所有权，亦即赋予房地产开发商对地下停车位享有完全的产权的话，会导致显失公平的结果 ...
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的公信力。 物权法之所以否定动产抵押权登记的公信力，笔者认为，主要考虑到不动产抵押权登记与动产抵押权登记的巨大差别。具体而言：其一，物权法第一百八十七条规定 任一抵押权时，亦应将土地使用权和房屋所有权一并处分。实质上，土地使用权之上的已存房屋和新增房屋并无区别，其所有权与土地使用权之间皆属相互独立关系 ...
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，而尚无法全面接受。不如采取房屋所有权与基地使用权一体化的方案，房屋所有权人应有土地使用权，土地所有权人不得执房屋所有权人无权占有对之诉求拆屋 学会、中国法学会于2002年10月31日在北京友谊宾馆贵宾楼组织召开的“物权与不动产登记制度研讨会”上，许多专家、学者持此观点。[15][16][17]黄阳寿 ...
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相分离、土地所有权与土地使用权分离，一定条件下，土地的使用权与其上附着物所有权也可分离的制度，这与房地产法律规定土地使用权与房屋所有权一体化原则是有 ，2002年版，P404[11]见1998年12月27日颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条[12]见2004年8月28日颁布的《中华人民 ...
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【案情】原告叶某、黄某与被告周某、邓某签订《房地产买卖合同》，约定被告将自己的一套商品房出售给原告。合同签订后，原告依约付清全部 开发商已是人去楼空；四是在拆迁补偿时遭受损失，因为拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包括了土地使用权价值。随着市场经济的发展，现在建立不动产统一登记制度，施行“双证合一” ...
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为了说明，依法设立的土地使用权是一种几乎像所有权一样可自由处分的权利。在此情况下，土地使用权的享有、行使因而不可能再与土地使用权出让合同相关。土地 惟有第三、四项的规定，会对如何行使土地使用权发生决定性影响，值得深入分析。 所谓建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间，是指房屋等地上建筑物在建设用地使用权 ...
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使用权人是同一主体；二是房地分离，即房屋所有权人与土地使用权人并非同一主体，此种情况主要发生国有改制企业时，实行卖房不卖地的办法，导致 信息网，//www.chinalawinfo.com。 [15]见柯庆华：《法律经济学视野下的农村土地产权》，原载于《法学杂志》2010年第9期，转录于北大 ...
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法律，而不应当由国务院制定行政法规。 二、鉴于当前我国城市房屋已经开始实行房屋所有权与土地使用权合一的房地一体主义，因此，按照房随地走、地随房走 20%。 听证会主持人从听证会组成人员中选举，由同级人大常委会办公厅提名。但是征收方与被征收方的代表不得成为听证会主持人。 本条为新增条文。 修改理由：（待 ...
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法律制度体系的各个部分的内部协调。 土地民事法律制度内部土地所有权与土地使用权、各种土地民事权利相互之间应是协调的。土地民事法律制度内部的协调，主要体现于 登记。四是要规定土地物权与相关权利之间的关系。比如土地所有权、地上权与地上房屋所有权，土地所有权、地上权与属于土地的矿产资源所有权的相互关系等， ...
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