个规则： （一）承租人优先购买权的性质是债权 司法解释规定承租人优先购买权，确认这种优先购买权与基于共有的优先购买权不同，效力有所差别，共有人的优先购买 态度，没有明确表示的，就视为放弃权利。 4．第三人善意取得租赁房屋所有权 如果购买租赁房屋的第三人是出于善意，并且已经办理了登记手续，就构成善意取得 ...
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出卖共有房屋的复杂情况，区别不同情况作出不同处理，本案中张某符合善意取得要件，确认买卖关系有效。 笔者赞同第三种观点，理由如下： 第一、有明确的法律根据。我国 变更登记手续。未具备房产变更登记的要件为不动产交易行为未完成，第三人未取得房屋所有权，若系善意无过失且支付了相应对价，因未取得，则不发生适用 ...
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了带户返还的住房的租金与房产市场的房租之间形成了巨大的差距，严重影响了房屋所有权人的财产收益。 随着我国经济的迅速发展、民主法治建设不断深化，全社会对 强化对违反宪法行为的追究。公民的基本权利不仅需要通过制定具体的法律、法规来确认，更需要通过对违反宪法、法律，侵犯公民基本权利的行为进行追究来实现。对 ...
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办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第9条又进一步 （如使用权）。这种公信力规则的确立，既大大减化了交易过程中调查和确认真正权利人的交易成本，又增加了交易的安全性。这也就是说，占有的表征效力有 ...
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在征收决定作出时被动失去房屋所有权, 也失去了对房屋补偿问题的协商主动权, 实际上在这一时点, 征收双方的地位并不对等。因此, 将物权变动时点确认为征收决定作出时, 决定或者补偿协议生效之日及支付补偿之日往往相距时间较长, 在这期间房屋可能会产生新的收益, 这些收益的归属又会产生新的纠纷。 三、国际 ...
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的原则外，还要注意以下情况的分配问题：2.1产权人之间对补偿款的分割房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。居住产权人和非居住产权人在 对符合国家赔偿法的有关规定应当给予赔偿的，在决定撤销、变更具体行政行为或者确认具体行政行为违法时，应当同时决定被申请人依法给予赔偿。申请人在申请行政复议 ...
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年10月1日起施行。 重庆市人民代表大会常务委员会 2012年5月24日 重庆市土地房屋权属登记条例 （2012年5月24日重庆市第三届人民代表大会常务委员会第三 一条 本条例所称初始登记，是指对新建房屋所有权，新确认取得的集体土地所有权、土地使用权、地役权、土地房屋抵押权等进行的登记。 第三十二条 ...
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的拆迁项目，达不到当地省级建设（房地产）行政主管部门制定的听证标准的，只要房屋所有权人或承租人申请听证的，行政机关就应当举行听证，因为根据《行政许可法》的 拆迁人与被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议损害其合法权益的，可以请求人民法院确认拆迁补偿安置协议无效或部分无效；三是认为其与拆迁人、被拆迁人签定的 ...
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农村集体经济组织的实施细则（试行）》规定了依法享有宅基地使用权的村民和村民住房所有权人可以申请宅基地让出。《苏州市宅基地管理暂行办法》规定进城农民的住宅可以出售 ，但应符合如下条件： （1）必须履行相关审批手续。《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是 ...
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听证会形式，而是增列采用书面征求是否同意危房改造意见的方式，以业主的书面确认作为其意见表达方式，将是否达到90%拟被征收人同意征收作为是否可以作出房屋 之自愿、公平、自由协商方式解决，属于私法自治调整范畴；建设单位从房屋所有权人手中获得所有权后，可依照规划、土地、建设等法律办理相关建设审批手续予以建设 ...
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