的生效要件，同理可以得出，解除商品房预售合同的协议也不以解除商品房预售合同登记备案为生效要件，具体到本案件可以看出该退房协议并没有违反法律禁止性 ，也可以不用申请预告登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所有权转移预告登记等。商品房预售 ...
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直接规定而取得，并不需要公示，因而也不能认为建设工程优先受偿权属于法定抵押权。 笔者认为第三种观点更加合理，建设工程优先受偿权应当属于优先权的一种。 的债权请求权的比较分析 《物权法》正式确立了预告登记制度，2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》对预告登记制度进一步细化。预购人在购买期房后通过预告 ...
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就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也 排他效力，所以开发商违背预告登记内容的处分行为就不能发生法律效力。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。这样，购房者 ...
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证明 原件 合同被解除、撤销、宣告无效或已履行完毕 5 生效法律文书 原件或经确认的复印件 人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认预告登记无效或失效 表c.4.5 预购商品房抵押权预告登记设立登记申请材料表 序号 申请材料名称 要求 1 登记申请书 原件 2 申请人（代理人）身份证明 原件和经比对的 ...
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商品房抵押权预告登记等业务实行合并受理，一次性收取材料，避免办事群众多次申请登记，同时理顺内部登记顺序，进行连续登记并在相应的登记簿册分别记载。对房屋登记 应填写检查记录，并应签署质量检查意见； 3 应计算错件数比例，对有误的登记业务应退回相应业务岗位，并提出书面纠正意见； 4 对纠正情况应进行监督， ...
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该土地范围内的其他房地产权利不予登记。房屋所有权未经初始登记的，与该房屋有关的其他房地产权利不予登记，但依据本条例规定申请预告登记的情形除外。《深圳经济特区 年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》已不再强调抵押权必须在抵押物的价值范围内设定，并且抵押权设定的顺位制度也已在该法第194条等条文中得到 ...
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条 农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）互换、调整 必要材料。预购商品房办理房屋所有权登记后，当事人应当申请将预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记。第五章 其他登记第一节 更正登记第七十九条 权利人 ...
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，故而该抵押权应当作为所有人土地债务而归属于E。但是， H对D承担将抵押权让与给D的义务，并同意D为此办理了预告登记，此时D就善意取得了该预告登记。[53] 为A房的所有人，可登记簿上却错误地将乙登记为所有人。乙将A房屋以分期付款的方式出卖给丙并办理了预告登记。丙在只剩下最后一笔3万元价款尚未支付完毕 ...
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，抵押合同或者预购商品房抵押权预告登记的登记证明； （6）房地产权证（原件）； （7）契税完税凭证（原件）； （8）房屋平面图、地籍图 含） 0.03 5000——10000（含） 0.02 超过10000的部分 0.01 计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3万元。 特别提示：上述 ...
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，预售人将预售房为第三人设定抵押权，并已办理抵押登记的，前一预购人可以依据其预告登记享有对预售人请求移转房屋使用权，对设有抵押之第三人请求 人在与某人从事交易的过程中要求查询某项不动产之上是否设立了担保或其他负担，登记机关无正当理由拒绝查询，致使交易当事人蒙受损害，应承担赔偿责任。此外，如果登记机关的 ...
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