拍卖公司在履行有关登报手续并电话通知承租人拍卖事宜，承租人知情后并不参与拍卖，而是在第三人拍卖成交并办理房屋产权过户手续后起诉请求确认出租人与第三 [22] 《法国民法典》：第1717条。 [23]奚晓明主编：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，人民法院出版社，2009年版，第 ...
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享有优先权。 另外还有承租人的优先承租权，如我国台湾地区的《房屋租赁条例》第14条规定：出租房屋经改建而仍出租者，原承租人有先租权；承租人的 均衡委托人、竞价人的利益。笔者认为可以作出如下的制度设计： （一）拍卖之前应当事先通知优先权人 由于委托拍卖人往往是优先权指向的特定物品或财产权利的直接拥有人， ...
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过后，视为其不购买，其他人可以购买。近年来，随着我国住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权产生的纠纷逐渐增多。由于这类案件比较复杂，法律规定也未细化该 一种特殊的买卖方式，但其仍不失属于买卖。拍卖房屋时，在事先没有通知优先购买权人的情况下，出卖人将房屋售于第三人，如权利人愿以售于第三 ...
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请求出租人承担赔偿责任，人民法院要应予支持。但请求确认出租人和第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院则不予支持。 【情 形 3】： 实现抵押权时承租人优先 房屋的，人民法院应予支持。 【情 形 4】： 房屋拍卖时优先购买权的保护：拍卖5日前通知：未参加拍卖的，视为放弃。 【法律依据】： 根据《最高 ...
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的，人民法院应予支持。 第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十 不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。该项规定并不妨碍出租人与第三人恶意串通签订买卖合同损害承租人 ...
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《租赁合同司法解释》第23条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。有 之间的买卖关系，要求后者向自己为实际交付并办理登记手续，并因此获得租赁房屋的所有权。 第二，如果出租人或者承租人未依法将租赁合同予以登记备案，应区分 ...
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《租赁合同司法解释》第23条规定：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。有 有学者认为，优先购买权均具有物权的效力。[19]但另有学者认为，承认房屋承租人优先购买权是否具有物权效力，取决于其是否进行登记公示。承租人优先购买权 ...
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，其使用目的及范围均不可分，故应当视为不可分割的共有财产，如果仅拍卖被执行人享有的房屋份额，则有可能减损共有物的变现价值，从最大限度实现财产价值 第十二条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封 ...
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宏刘。李某香依约向被告催缴租金，陈刘以李某香未办理产权登记，并非房屋所有权人为由，拒绝履行支付义务。法院审理：收取租金合法有效法院审理认为，主债务转让时， 某香与李某及签订的《拍卖成交确认书》合法有效，且李某履行了通知义务，根据上述法律规定，李某已将与被告陈宏订立的《房屋出租协议》约定的权利和义务转让 ...
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有权随时检查抵押物的使用管理情况。抵押权存续期间，抵押人出租抵押物的，应当通知贷款人并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。以其他方式处分抵押物 抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金；已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。 15．4贷款人在处分抵押物过程中所产生的 ...
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