房屋的装饰装修应当如何处理？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修的， 审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。五、 ...
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了商业活动的有序开展。笔者对2004年以来某基层法院受理的349件营业性房屋租赁合同纠纷案件进行调查研究，分析特点、原因，并提出解决对策。 一、营业性 经营，但未能兑现，从而引起同业竞争，引发租赁合同纠纷。 三、对策建议 1、完善相关房地产管理法律法规和司法解释。当前，城市房地产管理方面的法律法规相对 ...
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规定了认定标准，但涉及到具体的合同，还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析：(一)因签订 ，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。(三)出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月 ...
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的。 【法律依据】： 根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第8条： “因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一） 法律依据】： 根据《合同法》第231条： “因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因 ...
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合同并要求赔偿损失。 【法律依据】： 根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第7条： 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限 物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【情况四】： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以 ...
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责任不能免除，但是可以免除其他担保，如物上无抵押、无租赁的担保，只有这样，才能实现《买卖合同司法解释》第3条的立法目的。 三、如何保护真正权利人 《 又不继续履行，是否又构成违约？ [17]《婚姻法司法解释（三）》第11条规定，“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并 ...
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接受的除外。(房释4条) ★这一部分的要点是： (1)关于城镇房屋租赁合同的概念，本司法解释没有明确界定，但在第1条第一款后段的规定中说 装饰装修费用没有约定又协商不成的，按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值的，人民法院应予支持； (二) ...
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的除外。（房释4条） ★这一部分的要点是： (1)关于城镇房屋租赁合同的概念，本司法解释没有明确界定，但在第1条第一款后段的规定中说明了 损失的，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理，承担违约责任。 (4)擅自改变房屋建筑主体承重结构或扩建的，为根本违约，出租人享有解除权。 (5)承租人的法定 ...
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《担保法》第43条第2款确言未经登记的抵押权不具有对抗效力,故该司法解释第66条仅适用于已登记的抵押权[16]。此观点与上述分析不谋而合。 1522民初2404号民事判决书;赵军辉与浙江现代商贸物流发展有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案,载《人民司法案例》第2012年第16期。 11 参见广东省深圳市盛联 ...
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， 2008. 316. [9]姚瑞光.民法物权论[M].台湾大中国图书公司， 1988. 114. [10]杨立新.最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释理解与运用[M].中国法制出版社，2009.80，83. [11]苏永钦.论动产加工的物权与债权效果[A].私法自治中 ...
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