在一定程度上纠正了法律行为违法等于无效的做法。这些理论成果对我国立法和司法产生重要影响的典型表现就是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 。又如，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条之规定，租赁房屋未经消防验收或者经消防验收不合格的， ...
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上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此 还必须具备以下条件： 1、必须以有效的租赁合同为前提。出租人和承租人租赁合同无效不能产生该权利。如出租人非该房屋的所有权人，亦未经他人授权而出租房屋 ...
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之特定部分, 而是抽象存在于共有物之任何微小部分。[4]其次, 二者处分的前提不同。我国《物权法》第97条规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者 已经废除了承租人优先购买权制度。而《城镇房屋租赁合同司法解释》第24条规定缓和了房屋共有人以及房屋所有权人家庭伦理因素与承租人之间的冲突是一种 ...
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最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第27条的规定，认定为房屋租赁合同。当事人仅以该合同涉及的土地为划拨用地主张认定 关丽） 索引：《民事审判指导与参考》（第37辑）第128-132页。 9 商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解 《最高人民法院关于审理 ...
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承租权，可以与出租人另行签订房屋租赁合同。”[xvi] （二）承租人的义务 1、不得续租的义务。 《拆迁条例》第十二条规定：“拆迁范围确定后，拆迁 城市规划管理部门批准的期限。”在司法实践中，对此类合同的合法性也是认可的，如江苏省高级人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》（2009 ...
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规定进行处理。另外，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009 ]11号）第17条第1款规定：因承租人拖欠租金，出租人 问题以民事司法的技术为视角》，载《华东政法大学学报》2009年第1期。 {4}在这点上，一审法院援引了《合同法》第94条第1款第4项的 ...
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一纸具文，而难以实际发挥预期的规范效果。（4）在审判实践中，即使法官采纳第一种解释，认定该类租赁合同无效，有的法官也会基于公平原则的考虑，判令 ，审判实践中常常存在基于同一法条对同一问题做出不同甚至矛盾的司法裁决，本文所论之农民集体建设用地租赁合同效力问题即为典型之例。对于法官来说，找到相关法条，仅仅 ...
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具有处分权，转让人一地数卖有何关系？土地使用权转让合同的效力不应受影响。可该司法解释第14条前段偏偏规定转让合同一般无效，这表明它没有按照物权行为和债权行为区分的 年12月17日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第6条第1款后段，第7条第1款第2项、第3项、第4项的规定；最高人民法院于1987年12 ...
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上是授予承租人具有物权效力。还有《担保法》司法解释第65条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。此 还必须具备以下条件： 1、必须以有效的租赁合同为前提。出租人和承租人租赁合同无效不能产生该权利。如出租人非该房屋的所有权人，亦未经他人授权而出租房屋 ...
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根据最高人民法院2009年6月通过的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在 相关司法解释并没有直接规定次承租人的合同解除权，但是，笔者认为符合以下情况，次承租人可以主张转租合同无效或要求解除转租合同： （1）如果房屋租赁合同 ...
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