所有权取得时期和方式各种各样，有的是过去的私房；有的是依房改优惠政策购买的原公有住房；有的是购买的经济适用房；有的是在市场上购买的商品房，等等。不论以何种 土地使用权交易、补偿安置协议登记及必要的审批、组织拆迁、国有土地使用权续期、土地出让金补足、开发建设、政府的指导、协调及监督等基本制度和有关的一般 ...
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购买的房屋，即部分产权房屋。[1]该条款试图将家庭购买的商品房、经济适用房与房改房合二为一，一并解决离婚诉讼中的房屋在不同所有权形态下分别处理的问题。 的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的 ...
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们多次派人赴全国各地进行调研，并广泛征求各级法院、全国人大法工委、国家土地资源部、建设部、专家学者、律师、房地产开发企业、消费者协会等各方面意见，经过数 房、公房改制出售的房改房、单位集资房等房屋的上市交易要受国家政策的调整，该类房屋不能自由交易。如，需补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住 ...
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纠纷是否由人民法院受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心和焦点是房改房的买卖问题，属于平等主体之间的民事权益之争，处理时涉及房改 同意转让的，应当认定合同有效；对于转让方是否已经交纳或全部交纳了土地出让金的，则属于土地管理部门与转让方之间的法律关系，不影响转让合同的效力。 （ ...
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，拆迁时不同于一般房屋之处就在于其所有权不完整。我们应当看到，产权人购买的房改房，是我国长期低工资的一种福利性补偿，是劳动者多年劳动的积累。有的同志 的公房，产权归个人所有，一般住用五年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金中所含土地收益和按规定交纳的有关税费后，收入归个人所有。因此，拆迁补偿安置 ...
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补偿，实际上是房屋的残存价值，而不是房地产的市场价值，远不足以购买经济适用房或商品房，所以被拆迁人大都选择产权调换方式。但开发商为了获取最大利润，千方百计 个人购置的商品房除外）和城镇房改中个人购买的公房实行土地的行政划拨，但只允许自住，如要上市转让，则要补交一定的土地出让金。因此，城市私有住房产权人 ...
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土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。这是房改政策的基本原则。对于离婚案件中涉及的福利房问题， ，都应该是夫妻共有财产。2.婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的，这需要参考赠与房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解释(二 ...
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土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。这是房改政策的基本原则。对于离婚案件中涉及的福利房问题， ，都应该是夫妻共有财产。2.婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的，这需要参考赠与房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解释(二 ...
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土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行分配。这是房改政策的基本原则。对于离婚案件中涉及的福利房问题， ，都应该是夫妻共有财产。2.婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的，这需要参考赠与房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解释(二 ...
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人。土地上的农民住宅则纳入城市私房管理，只要补交土地出让金，这些农宅就可以进行房产交易。而在各乡镇，则成立农民住宅置换中心，进城农民的住宅可由中心 效用。为此，笔者建议，国家对村民售房也可考虑参照城市房改房上市的有关做法，由集体土地所有权人收取一定的土地收益。作为村民，其无偿使用宅基地是基于其特定的 ...
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