，按揭人可以继续占有和使用房屋，在还清贷款后才能拥有产权。我国目前还没有关于“按揭”的相关立法，但在这个房价飞涨的年代，为了实现购房安家的梦想，越来越多的 抵押权，或由保证人承担偿还本息的连带责任。二、离婚诉讼中按揭处理涉及的几个问题（一）按揭房贷款未还清时购房人是否取得了房屋的所有权1、一般情形： ...
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、房产法、婚姻法等诸多法律规定，本文试图通过探讨按揭房屋的性质和权属问题,解决按揭房屋在离婚时的分割问题,为解决此类问题提供参考。 【关键词】：离婚 按揭 多重相互制约的法律关系，其对保障三方当事人的利益极为有益。 二、离婚时按揭房屋的权属的类型化分析及应对措施 《婚姻法》2001年4月28日修改后， ...
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婚前财产为夫妻一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》(下称《婚姻法解释(一)》)第19条规定:“夫妻一方所有的财产 房屋并交纳首付,婚后取得房产证,夫妻双方共同偿还剩余贷款,在离婚时按揭房应如何分割的问题,目前我国法律并没有相关规定,争议也较大。如前案例，原告 ...
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信息中心中国经济信息网. CEI 中国行业发展报告保险业[M] . 北京： 中国经济出版社，2004 ：3. [2]唐烈英. 商品住房买卖贷款按揭法律问题研究[M] . 北京：法律出版社，2008 ：130 - 132. [3]熊邦蓉. 论保证保险的法律性质[ EBPOL ] . 法学评论网： ...
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债权质那样在债务履行期届满时方可以取的入质债权。因此将楼花按揭定性为权利质押是不妥的。对此笔者不能认同。认为购房者将期待权转让 提供更多的保障。参考文献[1]?程力.楼宇按揭对我国对抵押制度理论发展的影响[A].马原.房地产案件新问题与判例研究[C].北京:人民法院出版社,1997:16.[2]?张景 ...
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更不允许利用预售合同进行变相的期货交易。 三 、商品房买卖按揭法律问题 （一） 商品房买卖按揭的涵义 按揭一词来源于英文mortgage，在英国的法律体系中，mortgage 关系的标的物与担保合同的标的物具有同一性，这是按揭的最大法律特征。 4.按揭权人实现按揭权可采取两种方式，一种是折价或以拍卖 ...
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在权利质押之外,开发商的保证责任实际上并没有给银行的债权提供更多的保障。 参考文献 [1]?程力.楼宇按揭对我国对抵押制度理论发展的影响[A].马原.房地产案件新问题与判例研究[C].北京:人民法院出版社,1997:16. [2]?张景伊.房地产抵押登记中的几个问题[J].中国房地产,1998,(7 ...
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所有权在住房贷款未偿还完之前都属于银行，而非夫妻任何一方，显然使问题复杂化。按照国内各银行按揭贷款实际操作程序和按揭房屋登记程序来看，本文更倾向于按揭 房屋所有权的权利人只限于该预售合同上的债权人。银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生的信赖，以及该财产权利的是由婚前个人缴纳首付款而取得。 ...
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付清房款的义务。 第三种意见认为：购房者与开发商不存在违约问题，均不应承担违约责任。按揭能否办理成功取决于银行的同意与否，在购房合同签订时，银行是否 （三）本案的处理意见 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式 ...
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房产所有权的标志。江苏省高级人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的讨论纪要征求意见稿》中，关于按揭房屋的权属认定，作如此的规定：夫妻一方婚前以 应当归共同所有的财产。 （2）《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中规定：夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为 ...
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