典能力为完全民事行为能力，无民事行为能力人、限制事行为能力人不能出典、承典房屋；（3）当事人须意思表示真实，（4）合同内容须不违反法律或社会公共利益；（5）典权 的典权中，如果有典期届满不赎即为绝卖约定的，则回赎权须在典期届满时行使。如果没有约定的，则应在法律规定期间内行使。因此，关于回赎权的行使期间 ...
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425条的规定，① 认为在一物数卖情形、当出卖人将标的物交付给后买受人时，先买受人 仅可对于无给付能力的出卖人为损害赔偿请求。但该种见解受到 后，没有履行或者尚来全部履行前、当法律规定的合同解除事由 出现时，当事人一方依据法律规定解除合同的行为。其特点在于有法律直接 规定合同解除的条件，当该条件出现时 ...
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出让金及相关税费应根据转让时的市场行情及相关法律规定进行核定。 第三、发放普通房屋产权证书 购房人在初次办理房屋所有权证时可以直接补缴土地出让金及相关税费， 制约必须加大普法宣传力度。法治要求一个均衡的社会，各种社会力量都要具有博弈能力，才能争取到自己的权利，实现社会的有序公平合理运转。所以，我们国家 ...
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，如转让其物或设立他物权。享有处分权意味着处分人具有处分能力，处分能力者，乃是指为有效处分行为之法律地位，系处分人与被处分权利之间的一种关系。[9 至少可以增加30万元。经济分析法学认为，从效率观点看，合同法应当规定违约赔偿，让估价更高的丙得到房屋。[61]因为如果对乙给予违约赔偿救济，丙可以直接从甲 ...
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，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”而未规定由第三人直接向合同中的受害方承担侵权责任，原因就 义务，由于他没有履行该义务，因此理应承担违约责任。鉴于房屋已经归属他人，卖方失去了继续实际履行合同的能力，因此其承担违约责任的方式只能是支付违约金或赔偿损失 ...
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三、五、六之理由都可以由细化法律规定、提高法律可操作性来解决。并且道德风险可能存在的理由，反映出出租人置承租人利益于不顾的行为倾向，更从反面支持了优先购买权 难的被动境地，而这极有可能在无形中形成房屋租赁交易壁垒、提高房屋租赁交易成本。有人会说，房屋所有人在租赁期内不卖房屋不就可以解脱吗？可问题是这又 ...
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我的合法权益，严重违反了我国相关的法律规定，故诉至法院，要求：（1）确认陈某与韩某于2010年7月19日签订的《存量房屋买卖合同》无效；（2）由陈 。一般情况下此处不包括买受人不具备付款能力或买受人有其他严重违约行为导致合同目的不能实现等特殊情况。，出卖人在将房屋出售后又二卖给他人的行为本身就具有恶意 ...
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返还财产或者价款。 债权人撤销权行使之目的，在于撤销债务人此前实施的财产处分行为，恢复债务人的责任财产（偿债能力）。债权人向人民法院起诉请求撤销债务人财产处分 ：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋抵押，属于不动产物权的设立。按照第187条 ...
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有效的前提，也是可行的。同时，对于无因性的问题，正如谢怀栻先生指出的，无因行为必须由法律作出规定，法律可以规定某些物权行为是无因的，甚至也可以规定某些债权行为是 导致买卖合同履行不能（一物二卖），或者，物已灭失，同样无从发生物权移转；又如，买卖合同订立后履行前出卖人丧失行为能力，而出卖人仍为履行，则此 ...
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人、抵押权人的主体审查 （1）作为抵押人的自然人必须具有完全行为能力，无行为能力和限制行为能力的，不能成为抵押人；自然人抵押的应当审查其户口证明和 出租人的解约权 承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： （1）对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； （2）承租人未征得出租人同意改变房屋 ...
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